Покупка квартиры какие расписки требовать от продавцов

Существенно изменившимися обстоятельствами могут быть:

• Обнаружившийся факт обременения квартиры (залог, лица имеющие право на проживание в квартире по завещанию и т.п.)
• Судебные споры стретьими лицами
• Обнаружившийся серьезный дефет в квартире (к примеру падающий балкон)

Однако судебная практика говорят о том, что преклонный возраст и внезапные болезни тоже могут быть существенными факторами. То есть, если квартира продается ушлым старичком, который после сделки заявит, что он заболел и у него появились существенно изменившиеся обстоятельства, то суд с большой вероятностью отменит сделку по купле- продажи квартиры. Даже если уже прошло большое время и ваши деньги потрачены. Оплата квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца Оплата квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца тоже может быть крайне опасной.

Покупка квартиры — какие расписки требовать от продавцов?

Правоустанавливающие документы Если предварительно квартира прошла проверку и покупателя устраивает и состояние квартиры и ее окружения, самое время перед покупкой квартиры проверить, какие документы нужно требовать с продавца недвижимости. У продавца запрашивают сведения об обстоятельствах, при которых недвижимость перешла в собственность к владельцу (договор мены, купчая, дарственная, наследство, приватизация и т.п.) Следует проверить правоустанавливающие документы на наличие исправлений, подделки, заверены ли они нотариусом, есть ли отметка о регистрации.
Читайте также Отличия, сходства аванса и задатка при покупке квартиры Рекомендуется внимательно ознакомиться с документами, изучить пункты, в которых могут быть прописаны условия, неисполнение которых влечет за собой расторжение сделки (например, обязательства по выплате в адрес продавца после покупки квартиры и подписания документов).

Покупка квартиры: расписка

Внимание

В таком случае желательно прибегать к услугам нотариуса, который должен заверить эту расписку. За аванс или задаток Расписка может составляться в отношении не только полных сумм, но и задатков с авансами.

Важно

В этом случае в документе следует указать, что передаваемые средства являются именно авансом. Также нелишним будет обозначить цель, для которой используется задаток.

В остальном правила и особенности оформления расписки за аванс или задаток ничем не отличаются от стандартных. Здесь представлены образец соглашения о внесении задатка, образец соглашения о внесении аванса при купле-продаже квартиры.

Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья

• нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно для большей гарантии;
• каждый обязательный пункт расписки должен быть раскрыт, чтобы бумага имела цену.

Ниже вы сможете просмотреть основные требования к содержанию и главные пункты расписки. Требования к содержанию Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, в ней должны быть отражены такие данные:

• заголовок, кратко выражающий суть документа и дальнейшего его содержания;
• полная информация о сторонах расписки;
• точная сумма полученных продавцом денег с указанием валюты и ее курса;
• подробное описание цели, на которую идут деньги (покупка квартиры);
• реквизиты договора о продаже квартиры.

В конце документа должна стоять подпись получателя денег, а также дата составления расписки.

Вы можете просмотреть образец расписки при продаже квартиры здесь.

Покупка квартиры без расписки

Настораживающим фактором станет и быстрая продажа квартиры сразу после вступления в наследство. История квартиры Чтобы узнать всю историю квартиры и узнать о ее предыдущих владельцах, а также основаниях переоформления собственности, у продавца запрашивают выписку из ЕГРП, реестра прав на недвижимость).
Из данного документа уточняют обо всех действиях с недвижимостью, начиная с 1998 года, а также проверяют наличие споров в отношении жилья или наложенного ареста. Если жилье являлось предметом спора, следует помнить, что существует установленный по закону срок давности – в течение 3 лет.

Инфо

В некоторых случаях получить выписку ЕГРП не удастся ввиду отсутствия сведений в ЕГРП. Это означает, что с момента ведения реестра, в течение многих лет никаких сделок с данным объектов не проводилось.

Обязательна ли расписка при продаже квартиры?

Расписка сможет помочь покупателю:

• доказать факт передачи денег;
• быть спокойным за свои вложения;
• в случае судебного разбирательства станет бесспорным доказательством правоты.

Порядок сделки Сделка по продаже квартиры – многошаговый процесс, который включает в себя такие этапы:

1. Оформление предварительного договора с описанием всех нюансов будущей сделки.
2. Подписание основного договора, который становится отправной точкой продажи.
3. Передача денег от покупателя продавцу, составление расписки (при оплате наличными).
4. Подписание акта приема-передачи квартиры.
5. Регистрация права собственности (конечный шаг для покупателя).

Указанному выше порядку действий предшествует выбор и осмотр квартиры покупателем. Если сделка осуществляется с привлечением ипотечных средств, перечень несколько расширяется.

Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры

Недвижимость

• Жилищное право
• Здравствуйте! Мы купили квартиру, но продавец не дал нам расписку, что получил за нее деньги. Даже не задумались об этом. Чем нам теперь это грозит? Как обезопасить себя? А если мы ее продадим, продавец сможет что-то предъявить нашим покупателям? Что он нам ничего не продавал, деньги то он вроде как не получил за квартиру! Очень нужна помощь!!! расписка в налоговую Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Как получить налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку, если нет расписки от продавца, о получении денег?
• Стоит ли оформлять договор дарения денег на покупку квартиры или достаточно расписки со стороны отца?

Ответы юристов (3)

• Все услуги юристов в Москве Выписка и выселение из квартиры Москва от 20000 руб.

Расписка в получении денег за квартиру- опасности и проблемы

Добрый день!Вроде простейший вопрос, но однозначный ли — хочу понять. Заранее спасибо.Я продавец, стандартная сделка-закладка в фора-банке, с привлечением их центра оформления.

после получения документов с регистрации риэлтор покупателя хочет обменять ключ от ячейки на расписку. Мой знакомый риэлтор считает, что расписку я должен отдать уже на выходе из хранилища, т.е. мне сначала должны отдать ключ, я захожу туда и когда убедился, что с деньгами в ячейке все окей — можно отдавать расписку. Риэлтор покупателя считает, что на выходе я могу помахать ручкой — не спорю с этим аргументом.

Как компромисс вижу подойти вместе с покупателем к менеджеру банка, я — с зарег. дкп, покупатель с ключом, менеджер смотрит на договор и дает-не дает доступ (уже меня одного, конечно, как и прописано в условиях доступа), если дает добро, вот тут расписку и отдаю.

Оплата в валюте Вы себе не представляете, в какую беду попала масса людей, продававших квартиру за рубли, но оформляя расписки в валюте (к примеру в долларах) во времена дефолта 1998 года. Внезапно подскочивший курс доллара в одночасье лишил покупателей и квартир, и денег- в договорах были указаны доллары, задатки были уже получены, а вот окончательный расчет покупатели уже произвести не смогли- цены на валюту подскочили в полтора- два раза.

В не стабильной обстановке можно потерять очень много, если конечно вы реально не держите валюту на счете, а не планируете ее поменять в период сделки. Отмена сделки в связи с изменившимися обстоятельствами В Гражданском Кодексе четко определены случаи, когда договор подлежит расторжению. Одним из таких случаев являются существенно изменившиеся обстоятельства.

Покупка квартиры какие расписки требовать от продавцов

• Состояние подъезда. Внутри покупатель должен обратить внимание на степень чистоты лестничных пролетов, площадок, лифта, исправен ли мусоропровод, состояние соседствующих с квартирой дверей.
• Осмотр внутри квартиры производится в следующем порядке: планировка, наличие перепланировки, толщина стен, высота потолков, качество ремонта, наличие плесени и грибка, подтеков на стенах и потолке, состояние инженерных коммуникаций, работа вытяжки, газовых приборов, сантехнического оборудования.
• Вид из окна важен, так как от него зависит психологический комфорт проживающих.
• Оптимальным вариантом станет обследование квартиры совместно с экспертом, который сделает оценку степени изношенности и техническое состояние будущего приобретения, либо обратиться к независимое экспертное бюро для проверки и оценки квартиры.