Консультация юриста - Получить ипотеку в испании гражданину рф

Получение ипотеки и вступление в права Примерно через 1-2 месяца после подписания предварительного контракта, когда все проверки завершились и банк одобрил ипотеку, стороны в присутствии нотариуса подписывают окончательный договор купли-продажи (Escritura Publica). В этот момент продавец передает покупателю ключи от дома в Испании, а покупатель – оставшуюся сумму в виде банковских чеков. В случае покупки недвижимости в кредит это делает представитель банка. Если оплата производится в рассрочку, даты и размеры выплат указываются в договоре. В документе содержатся все сведения о продавце и покупателе, характеристики участка и построек, перечень имеющегося оборудования и т. д. При желании в договоре прописывается имя не только владельца, но и членов его семьи. Оригинал договора купли-продажи направляется в Реестр собственности, где проверяется юридическая чистота сделки.

Содержание:

Ипотека в испании для россиян

Инфо

Также содержит в себе элементы риска, но, как правило, ипотечный кредит по такой ставке выплачивается до наступления срока применения переменной ставки. На практике это почти тот же самый вариант с фиксированной ставкой. Список документов для оформленияипотеки гражданином России 1 1.

Договор резерва недвижимости Договор, который подписывается между продавцом и покупателем, в нем отражается залоговая сумма и указывается максимальный срок оформления сделки. 2 2. Справка о доходах Для работающего гражданина России это будет справка 2-НДФЛ за предыдущий год и за прошедший период текущего года. 3 3. Банковская выписка Выписка с личного банковского счета (или счетов), открытого в своей стране или других странах с указанием движения денежных средств за последние 6-12 месяцев.
4 4.

Особенности покупки жилья в ипотеку в испании

Важно

В 2017 году этот показатель и вовсе отрицательный. Результат: снижение ставок для конечных заемщиков. Иностранцам предлагают кредиты под 1,7-2,9% годовых. «Самые выгодные условия для покупки недвижимости в Испании в кредит предлагает Bankia. У них ставки – от 1,7% годовых, – рассказывает Ольга Ульянова.

– А в Sabadell – лучший сервис, обращаясь туда, мы знаем, что максимум через два-три дня получим расчет ипотеки для клиента, и что само решение банка не будет затянутым – до трех недель. Для сравнения: другие испанские банки рассматривают ипотечные кредиты до 1,5 месяцев, а если требуются дополнительные документы, то еще дольше». Не забывайте, что, например, в России действует налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту в зарубежных банках.
В Испании не будут проверять, оплатили вы его или нет, а в России – могут. Подробнее читайте здесь.
Никакие волнения в экономике не повлияют на величину такой процентной ставки. Главный минус такой ставки в том, что на сегодняшний день ее размер может превышать величину переменной ставки. Размер фиксированной ставки по ипотеке находится в пределах 3%-3,4%.

5 5. Переменная ставка Вариант довольно рискованный. Процент по ней в разные периоды может быть как снижающимся, так и растущим.Каждые 6 или 12 месяцев (в зависимости от банка) проводится рекалькуляция, основанная на официальных показателях рынка. В Испании, как и во всей Еврозоне, этот показатель (индекс), называется Euribor. Обычно такую ставку выбирают граждане, получающие стабильный доход в Евро. 6 6. Смешанная ставка Это сочетание первых двух типов ставок. Схема следующая: в течение первых двух-трех, а иногда и 10 лет устанавливается фиксированная процентная ставка, а на оставшийся срок ставка будет переменной.

Как иностранцу получить ипотеку в испании

Сегодня любой россиянин, желающий приобрести недвижимость в Испании в ипотеку, может рассчитывать на получение кредита в размере 50-60% от оценочной стоимости объекта. В некоторых случаях, в частности при покупке недвижимости у банка, есть возможность получения займа в размере 100%. Для получения ипотеки в Испании нашим соотечественникам необходимо предоставить банку документы на приобретаемое жилье, которое автоматически становится залогом кредита.

Внимание

Если недвижимость покупается на вторичном рынке, то следует предъявить предыдущую купчую и выписку из Государственного регистра собственников о том, что продавец является собственником недвижимости и она ничем не обременена. При покупке недвижимости у девелоперов необходимо предоставить банку документы компании-застройщика. Эти бумаги будут служить основанием для определения оценочной стоимости объекта.

Как взять ипотеку в испании иностранцу: пошаговая инструкция

Испании на приобретение недвижимости?

Испанские банки довольно легко выдают займы россиянам.
Иностранцам не требуется наличие основного поручителя, так как залогом является покупаемый объект.
Проценты на ипотечные кредиты достаточно низкие, а сроки выплат довольно большие – до 30 лет, если возраст заёмщика на момент окончания договора не будет превышать 65 лет.
Затраты на приобретение жилья составят 50–60% от его стоимости.
Цены на недвижимость Испании растут ежегодно, причём увеличение стоимости объекта покрывает расходы, связанные с обслуживанием кредита.
Иностранцы, владеющие недвижимостью в Испании, имеют те же права, что и коренное население.

Средства, вложенные в недвижимость Испании или потраченные на строительство дома при участи ипотечного кредитования, оцениваются, как очень выгодное мероприятие.

Как получить ипотеку в испании россиянам

Подтверждение дополнительных доходов (если есть) В случае владения недвижимостью желательно предоставить свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта и отсутствия каких-либо обременений. Также можно предоставить документы о владении движимым имуществом и его параметрами (автомобилями, яхтами и так далее). 9 9. Документы, подтверждающие личность Действующий заграничный паспорт и номер иностранца NIE. Это основной список необходимых документов, но в каждом конкретном банке Испании могут запросить дополнительные бумаги. Как правило, агентства недвижимости, через которые покупается жилье, помогают с оформлением всех необходимых документов. Поэтапный процесс покупки недвижимости приведен в специальной статье «Как купить недвижимость в Испании».

Leanga

Процентные ставки при покупке недвижимости в Испании в кредит Ограничений по цене нет. Можно недвижимость в Испании купить недорого в ипотеку. Например, на Коста-Бланке все еще много дешевых объектов – квартир до €50 000.

Их банки тоже охотно кредитуют. Главное, чтобы заемщик хотел взять на себя обязательства и мог подтвердить платежеспособность. При покупке коммерческой недвижимости стоимостью до €500 000, условия такие же, как и у жилой. Если объект дороже – допустим, торговый центр или отель – банк будет рассматривать такой случай индивидуально.

Проведет детальную оценку сделки и в зависимости от степени риска предложит условия. Особенность ипотеки в Испании – плавающие процентные ставки. Их размер привязан к значению Euribor (усредненная ставка, по которой банки одалживают деньги друг другу), плюс комиссия банка.

А Euribor, в свою очередь, в последние годы снижается.

Русским тоже дают. как получить ипотеку в испании

Оценочная стоимость далеко не всегда совпадает со стоимостью покупки, объявленной продавцом. Но, как правило, разница между ними небольшая. Условия при оформлении ипотеки в Испании Кредит выдается под 5-6% годовых. Процентная ставка по ипотеке в Испании некоторое время варьировалась от 8-10% до 3%, но в последнее время колеблется вокруг значения 6%.
В банковской среде для определения кредитной ставки принято использовать финансовый индекс EURIBOR с прибавкой до 1,5%. Фиксированные проценты устанавливаются на первые полгода-год, а затем пересматриваются ежегодно на основании указанного индекса. Такой кредит с процентной ставкой, которая называется плавающей, удобен для клиентов, желающих погасить ссуду досрочно. Срок выплаты кредита устанавливается исходя из возраста заемщика: от 70 нужно отнять возраст лица, покупающего недвижимость в ипотеку в Испании.

Абсолютно все банки, которые выдают ипотеку в Испании, готовы рассматривать заявления от зарубежных заемщиков. Это и самый известный в стране банк La Caixa – аналог российского Сбербанка, и крупные банки Popular, BBVA, Santander, Bankinter, Sabadell, Bankia. Чтобы взять ипотеку в Испании, гражданин России может обратиться в любой банк.

С 2017 года банки Испании активно увеличивают тело кредита для граждан России, чего не было на протяжении 7 лет. Раньше от заемщика требовали внести минимум 40-50% от цены объекта. Сейчас банк Sabadell дает возможность получить до 80% от стоимости недвижимости. Как правило, ипотечные кредиты в Испании запрашиваются на 20-30 лет. Банкам интересно работать на длинные сроки, для заемщиков в этом тоже плюс – чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный взнос.

Испанская ипотека — это:

ставка 3-6% годовых;
до 80% от стоимости жилья в долг;
сроки кредитования до 30 лет;
возможность выбора типа процентной ставки.

Процентная ставка в Испании может быть:

плавающей;
фиксированной;
комбинированной.

Фиксированная процентная ставка не зависит от валютных колебаний и изменений процентный ставок в банках. Плавающая учитывает колебание ставок, происходит коррекция ставки. При комбинированной системе первые несколько лет ставка фиксированная, потом ее заменяют на плавающую.

Некоторые детали российские покупатели не знают. Например, для получения ипотеки иностранному гражданину надо получить в обязательном порядке NIE — идентификационный номер. Покупателю примерно 10% от суммы покупки нужно будет потратить на услуги и налоги — оценку жилья, помощь нотариуса, налоговые выплаты.

Получить ипотеку в испании гражданину рф

Справка с места работы Справка с места работы на фирменном бланке с печатью компании, с указанием занимаемой должности, размера зарплаты, продолжительности работы на данном предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера. 5 5. Выписка NBKI.ru Выписка из национального бюро кредитных историй nbki.ru (о сумме кредитов, которые уже имеет покупатель, или их отсутствии). 6 6. Для собственников бизнеса В случае владения собственным бизнесом предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что вы являетесь ее владельцем или совладельцем (выписка из ЕГРЮЛ), а также баланс компании за последние 2 года.

7 7. Для индивидуального предпринимателя Если покупатель является предпринимателем, то выписка из ЕГРИП (для граждан России) или документ аналогичной структуры для граждан других стран СНГ, а также декларация 3-НДФЛ. 8 8.