Изменения условий продажи:
- Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
- При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы (брачный договор и соглашение о разделе имущества).
- Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – как оформить дарственную на квартиру), ренте и приватизации (см. также – как приватизировать квартиру).
Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно.
-
Продажа квартиры через нотариуса
-
Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка
-
Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
-
Оформление продажи квартиры через нотариуса
-
Нотариальное оформление сделки продажи квартиры
-
Порядок оформления купли продажи квартиры через нотариуса
Продажа квартиры через нотариуса
Стоимость этих услуг колеблется в пределах 5-8 тыс. руб. Таким образом, если квартира стоит 5,6 млн руб. и соглашение заключается между посторонними лицами, то стоимость услуг нотариуса примерно составит: 7000 + 0,2%×5600000 +7000 = 25200 руб. Если помимо нотариуса в сделке участвуют риелторы, они тоже получают свой процент от стоимости недвижимости.
Приблизительно он равен 5% от стоимости жилья. Регистрация перехода права собственности оплачивается отдельно. Пошлина при оформлении составляет 2000 рублей. Сроки регистрации Срок проведения регистрационных действий зависит от способа обращения. Заявитель может обратиться непосредственно в Росреестр, МФЦ, отправить документы почтой, через интернет или вызвать специалиста Росреестра к себе.
Каждый из этих способов подразумевает свой срок. Подробнее указано в таблице. Таблица 2.
Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка
Однако в каких-то случаях этот список может быть расширен. Паспорта продавцов и покупателей – документы, удостоверяющие личности участников сделкиПравоустанавливающие документы. Это может быть:
- договор купли-продажи или мены, на основании которого продавец владеет объектом недвижимости;
- договор дарения;
- свидетельство о праве на наследство;
- вступившие в законную силу решения суда;
- договор о приватизации
- иные документы, которые в соответствии с законом подтверждают существование права собственности
Любой из правоустанавливающих документов должен сопровождаться свидетельство о государственной регистрации права собственности.Продавцы и покупатели должны предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу/покупку объекта недвижимости, либо нотариально заверенное заявление о том, что в браке не состоит.
Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя. После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.

Оформление продажи квартиры через нотариуса
Сюда включаются данные об адресе, фактической площади. В документе прописываются лица, которые вправе пользоваться данной квартирой. Регистрируется переход правомочий собственника. Форма договора всегда письменная.

За исключением определенных случаев:
- реализация жилья по договору пожизненного содержания с иждивением;
- реализация доли в общей собственности посторонним лицам, включая отчуждение долей всеми участниками – продавцами в рамках одной сделки.
В остальных ситуациях отчуждение квартиры по купле-продаже может происходить без нотариального удостоверения. Участники правоотношений сами решают для себя, насколько им нужен нотариус.
Нотариальное оформление сделки продажи квартиры
Этапы:
- правовой анализ документов на выбранную жилую площадь;
- сопоставление имеющихся данных, содержащихся в документации с реально существующей квартирой – площадь, планировка, количество комнат;
- тотальная проверка квартиры на наличие обременений – анализ истории квартиры, способов, при помощи которых жилая площадь переходила в порядке правопреемства;
- обнаружение долгов, которые числятся за собственником квартиры – акцент следует поставить на оплате электроэнергии, если долги остались, то их будет погашать новый собственник;
- составление договора;
- нотариальное оформление документов;
- регистрация факта передачи собственности от одного человека к другом у в ЕГРП.
В договоре прописывается информация, которая необходима для однозначного установления и идентификации квартиры среди общей массы недвижимого имущества.
Порядок оформления купли продажи квартиры через нотариуса
Впрочем, точно также документы, удостоверяющие личности сторон, проверяют и риэлторы при оформлении в простой письменной форме.
- нотариус имеет возможность проверить действительность доверенности, в случае, если продавец действует по доверенности. Риэлторы всеми силами избегают покупать квартиры по доверенности и клиентам не советуют.
- нотариус подтверждает подлинность подписей. В момент подписания сделки нотариус общается со сторонами и устанавливает их вменяемость и дееспособность.
В случае судебного разбирательства показания нотариуса существенно влияют на рассмотрение дела.
- нотариус отвечает за сделку всем своим имуществом, поэтому в сомнительных случаях скорее не будет проводить сделку, чем рисковать.
В последнее время не менее 80% сделок проводятся в простой письменной форме. Объяснение этому очень простое – нотариальное оформление довольно дорогое.