Порядок оформления купли продажи квартиры через нотариуса

Изменения условий продажи:

  • Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
  • При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы (брачный договор и соглашение о разделе имущества).
  • Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – как оформить дарственную на квартиру), ренте и приватизации (см. также – как приватизировать квартиру).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно.

Продажа квартиры через нотариуса

Стоимость этих услуг колеблется в пределах 5-8 тыс. руб. Таким образом, если квартира стоит 5,6 млн руб. и соглашение заключается между посторонними лицами, то стоимость услуг нотариуса примерно составит: 7000 + 0,2%×5600000 +7000 = 25200 руб. Если помимо нотариуса в сделке участвуют риелторы, они тоже получают свой процент от стоимости недвижимости.
Приблизительно он равен 5% от стоимости жилья. Регистрация перехода права собственности оплачивается отдельно. Пошлина при оформлении составляет 2000 рублей. Сроки регистрации Срок проведения регистрационных действий зависит от способа обращения. Заявитель может обратиться непосредственно в Росреестр, МФЦ, отправить документы почтой, через интернет или вызвать специалиста Росреестра к себе.
Каждый из этих способов подразумевает свой срок. Подробнее указано в таблице. Таблица 2.

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

Однако в каких-то случаях этот список может быть расширен. Паспорта продавцов и покупателей – документы, удостоверяющие личности участников сделкиПравоустанавливающие документы. Это может быть:

  1. договор купли-продажи или мены, на основании которого продавец владеет объектом недвижимости;
  2. договор дарения;
  3. свидетельство о праве на наследство;
  4. вступившие в законную силу решения суда;
  5. договор о приватизации
  6. иные документы, которые в соответствии с законом подтверждают существование права собственности

Любой из правоустанавливающих документов должен сопровождаться свидетельство о государственной регистрации права собственности.Продавцы и покупатели должны предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу/покупку объекта недвижимости, либо нотариально заверенное заявление о том, что в браке не состоит.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя. После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.

Инфоinfo
Далее, собрав воедино все документы (включая договор), обратиться в Росреестр с заявлением об изменении прав собственности. Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе. Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным.

Оформление продажи квартиры через нотариуса

Сюда включаются данные об адресе, фактической площади. В документе прописываются лица, которые вправе пользоваться данной квартирой. Регистрируется переход правомочий собственника. Форма договора всегда письменная.

Важноimportant
Составляется документ, который ратифицируется сторонами. Если форма документа не соблюдена, сделка признается недействительной. Закон не предъявляет обязательного требования к нотариальному удостоверению сделки.

За исключением определенных случаев:

  • реализация жилья по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • реализация доли в общей собственности посторонним лицам, включая отчуждение долей всеми участниками – продавцами в рамках одной сделки.

В остальных ситуациях отчуждение квартиры по купле-продаже может происходить без нотариального удостоверения. Участники правоотношений сами решают для себя, насколько им нужен нотариус.

Нотариальное оформление сделки продажи квартиры

Этапы:

  • правовой анализ документов на выбранную жилую площадь;
  • сопоставление имеющихся данных, содержащихся в документации с реально существующей квартирой – площадь, планировка, количество комнат;
  • тотальная проверка квартиры на наличие обременений – анализ истории квартиры, способов, при помощи которых жилая площадь переходила в порядке правопреемства;
  • обнаружение долгов, которые числятся за собственником квартиры – акцент следует поставить на оплате электроэнергии, если долги остались, то их будет погашать новый собственник;
  • составление договора;
  • нотариальное оформление документов;
  • регистрация факта передачи собственности от одного человека к другом у в ЕГРП.

В договоре прописывается информация, которая необходима для однозначного установления и идентификации квартиры среди общей массы недвижимого имущества.

Порядок оформления купли продажи квартиры через нотариуса

Впрочем, точно также документы, удостоверяющие личности сторон, проверяют и риэлторы при оформлении в простой письменной форме.

  • нотариус имеет возможность проверить действительность доверенности, в случае, если продавец действует по доверенности. Риэлторы всеми силами избегают покупать квартиры по доверенности и клиентам не советуют.
  • нотариус подтверждает подлинность подписей. В момент подписания сделки нотариус общается со сторонами и устанавливает их вменяемость и дееспособность.

    В случае судебного разбирательства показания нотариуса существенно влияют на рассмотрение дела.

  • нотариус отвечает за сделку всем своим имуществом, поэтому в сомнительных случаях скорее не будет проводить сделку, чем рисковать.

В последнее время не менее 80% сделок проводятся в простой письменной форме. Объяснение этому очень простое – нотариальное оформление довольно дорогое.

Раздел: Без рубрики