Правила перевода помещения из жилого в нежилое

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. 3.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней. Перепланировка помещения В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.

В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе. По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки.

(ч. 9 ст. 23

Инфо

ЖК РФ) Единый государственный реестр недвижимости После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН. Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения.

Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.

Как перевести жилое помещение в нежилое

К общему имуществу в многоквартирном доме относится:

• Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты;
• Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства;
• Технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
• Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
• Коридоры;
• Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подготовка документов Вам потребуется подготовить следующий пакет документов:

• Заявление на предоставление гос.

Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

• Предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2;
• Производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста);
• Дискотеки, танцевальные студии, театры и другие предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением;
• Склады, любого типа;
• Зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
• Дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;
• Отделения/кабинеты магнитно-резонансной томографии;
• Рентгеновские кабинеты;
• Диспансеры всех типов.

Полный перечень всех ограничений указан в СП 54.13330.2011.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Нормативная база В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

Можно и сложно ли? Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым. Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

Перевод жилого помещения в нежилое

Стоимость и сроки Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев. Сроки также зависят от того, насколько внимательно вы собрали все документы, от недостачи которых могут возникнуть затруднения и, следовательно, задержки.

Внимание

Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности. Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:

• регионом;
• метражом помещения;
• необходимостью проведения ремонтных работ.

В среднем, по Москве и Московской области цены на оформление держатся в районе 260-480 тыс.

рублей.

Перевод жилого помещения в нежилое

Важно

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. 7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

• Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых.
• Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос.

Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов. Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях:

• Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия;
• Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям;
• Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;
• Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны.

Правила перевода из жилого помещения в нежилое

• паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
• документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества (на помещение/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;
• могут потребовать договор основания на помещение;

Срок получения документа – до 1 месяца.

• После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом.