Продавец после принятия задатка и продолжает выставлять на продажу как воздействовать

Некоторые покупатели настаивают на внесении аванса непосредственно продавцу, считая, что это правильнее и безопаснее. Но случаи пропажи и разорения агентств редки, а случаи пропажи физических лиц – весьма распространены. Я с опаской отношусь к передаче денег физическому лицу. Что делать, если, например, продавец квартиры получил аванс и «ушел в запой». Ему наплевать, что у покупателей ипотека «горит» или что вот-вот надо выходить на сделку. Если вы все-таки вынуждены передавать деньги непосредственно продавцу, то рекомендуем уменьшить сумму аванса. Аванс, внесенный в агентство, обычно составляет от 70 до 150 тысяч рублей. Его напрямую продавцам рекомендуется давать не больше 15-30 тысяч рублей. Но в то же время у продавца недвижимости может возникнуть ситуация, когда он сам становится покупателем. За альтернативную квартиру у него просят аванс, например, 100 тысяч рублей.

Должен ли продавец квартиры, после получения аванса, снять квартиру с продажи?

Внимание

Так как квартира приобретается на кредитные средства, покупатель просит внести в договор дополнительное условие: если банк не одобрит эту квартиру, то аванс будет возвращен. Улыбчивый генеральный директор соглашается внести такую поправку, и договор заключается на срок месяц плюс неделя.Банк просит документы второй в цепочке квартиры. Выясняется, что владелица «двушки» то ли в отъезде, то ли попала в больницу, и предоставление документов откладывается на несколько дней.Что ж, всякое бывает, думает покупатель.

Из любопытства он продолжает просматривать объявления. И вдруг в среду видит, что квартира, за которую он дал аванс, снова выставлена на продажу. Покупатель звонит риелтору продавца с чужого телефона и спрашивает, можно ли посмотреть квартиру.

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?

Важно

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Квартирный ряд

Когда деньги вносятся физическому лицу, то, как правило, они оформляются как задаток. Это и понятно. Риски у покупателей достаточно большие. Отношения по задатку регулируются ст. 360 и 361 ГК РФ.

Понятия аванса и предоплаты у нас в законодательстве не определены. Из каких-то бухгалтерских нормативных актов в риэлторскую практику «пришел» аванс. Смысл аванса в том, что в случае, если стороны не выходят на сделку, деньги, внесенные за то, чтобы «застолбить» квартиру, возвращаются в однократном размере.

Причем все равно по чьей вине распадается сделка. Когда выстраивается альтернативная цепочка, то в ней завязано много квартир. В этом случае невозможно зависеть от воли одного человека, который посмотрел какую-то другую квартиру, она ему понравилась больше, и он будет бегать от одной квартиры к другой: вносить аванс, потом забирать его.

Изменение цены после оформления задатка

Квартира может быть уже продана другим людям. Но по договоренности продавцы могут проживать в проданной квартире, готовясь к переезду. Дело в том, что после продажи квартиры бывшие собственники получают из регистрационной палаты Москвы или Московской области непогашенные документы. Поэтому ситуация, когда квартира уже продана, но бывший владелец в ней еще живет, а потом планирует уехать из страны, например в страны ближнего или дальнего зарубежья, используется для того, чтобы набрать больше авансов.
Сейчас даже в Федеральной регистрационной службе единственным документом, подтверждающим право собственности, считают выписку из реестра. И она действует только на момент получения. К сожалению, регистрационная служба не идет на контакт с Московской ассоциацией риэлторов.

Предоплата при покупке квартиры

Главная Вопросы и заказы Имеет ли право продавец квартиры выставить ее снова на продажу, если покупатель ее не выкупает? Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам! 8308 юристов ждут Вас Автор вопроса — Аноним Россия При продаже квартиры был составлен договор о задатке, и покупателем внесен задаток, так как у покупателя к тому времени денег не было,(для полной покупки), а в течении месяца он должен был взять ипотеку. Но подошла оговоренная дата и покупатель не может явиться на сделку,(обещает попробовать взять другой кредит) так как денег нет.

Скажите, пожалуйста, имеет ли право продавец квартиры выставить ее снова на продажу или у покупателя есть еще какой то дополнительный срок кроме оговоренной даты явки на сделку купли-продажи? Гражданское право | Купля-продажа | Сызрань Пожаловаться модератору 360 руб.

Задаток в сделках купли-продажи квартиры

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 08 мая 2008 г. 07:26Публикация в газете: №19 (694) от 08 мая 2008 г. Итак, осмотрев квартиру, покупатель сообщает о готовности ее купить. Что нужно знать, приняв решение внести аванс, — об этом рассказывает судья третейского суда, председатель комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг Московской ассоциации риэлторов, член комитета по этике РГР Вероника Панкова.
Аванс? Задаток? Предоплата? В подтверждение серьезности намерений покупатель заявляет о готовности внести аванс. Это важная процедура, потому что практика показывает: многие на словах хотят купить квартиру, но так и не выходят на сделку. Если покупатель не выходит на сделку по своей инициативе, то, как правило, у всех агентств прописаны штрафные санкции.

Покупатель теряет право на внесенную сумму.

Инфо

Сейчас часто продавцы говорят: «Я не хочу ждать месяц, чтобы получить деньги». Покупатели, напуганные тем, что на рынке тяжело выбрать квартиру, соглашаются на такие условия. Но эта практика опасна для покупателя. Известны случаи, когда Федеральная регистрационная служба приостанавливает регистрацию или выносит отказ в совершении регистрационных действий на том основании, что в реестре стоит какой-то запрет.

Например, имеется письмо от следователя или прокурора. То есть возникает ситуация, когда выясняется, что сделка не зарегистрирована, право собственности остается у прежнего владельца, а деньги уже переданы. Мы всегда рекомендуем покупателям осуществлять передачу денег через банковскую ячейку после того, как будет произведена регистрация права собственности на недвижимость.
2. Аванс должен вноситься за конкретную квартиру, комнату или дом. 3.
Риелтор отвечает сначала, что ничего не знает, потом – что объявление давали заранее и отменить публикацию не смогли, а когда юрист и покупатель приезжают в офис агентства, риелтор выдает еще одну версию: объявление подавал сам владелец квартиры.Юрист добивается прихода в переговорную генерального директора и объясняет ему, что если за квартиру дан аванс, показы должны быть прекращены. А поскольку условия авансового соглашения нарушены, юрист требует вернуть аванс. Гендиректор пытается сказать, что срок действия договора еще не истек, поэтому аванс возвращению не подлежит. Однако юрист предъявляет двух свидетелей и рассказывает о наказании, предусмотренном в УК за мошенничество. Директор мрачнеет, пишет расписку, и через несколько дней агентство возвращает аванс.Для неопытного человека такое поведение риелторов может стать неприятным сюрпризом.

В судебном порядке вернуть такой аванс сложно, так как он внесен человеку, у которого нет полномочий на его принятие. Аванс покупатели должны вносить либо дяде Пете, когда он принесет другую доверенность на право принимать предоплату, либо непосредственно собственнику. Далее важно выяснить, является ли продаваемая недвижимость совместно нажитым имуществом супругов.

Если да, то тут желательно уже на этапе внесения аванса попросить предъявить нотариально заверенное согласие супруга. Часто собственники не понимают, что не могут продать квартиру без согласия супруга. Пока супруги начинают выяснять отношения, уходят альтернативные варианты, не получается выйти на сделку в срок. А бесконечно ждать решения вопроса покупатель не может. Еще момент. Если собственников несколько, то аванс вносится в присутствии всех.
Как эта внесенная сумма называется? В законодательстве нет определения ни аванса, ни предоплаты. В Гражданском кодексе прописано одно определение: задаток. Но это определение используется только при работе между частными лицами. На практике же мы встречаем три понятия: задаток, аванс и предоплата. Суть их примерно одинакова. Это денежная сумма, которая вносится в подтверждение своих намерений за выбранную недвижимость. Если вносится задаток, то в случае, когда покупатель не выходит на сделку по своей инициативе, он теряет эти деньги.

Если сделка не происходит по инициативе продавца, то продавец обязуется покупателю вернуть задаток в двойном размере. В этом случае ответственность между продавцом и покупателем одинакова. Что первый рискует, например, тремя тысячами, что второй отдает ему три тысячи плюс сверху должен отдать свои три тысячи, если передумал продавать.