То есть меняются только собственники жилья. Такой обмен – скрытая сделка продажи, которую можно оформить самостоятельно или с помощью посредников и агентств недвижимости. У посредников обычно существует база подобных объектов недвижимости для поиска потенциальных покупателей. Бывает, что покупатель, приобретая подобную муниципальную квартиру через агентство, оформляет на нее право собственности без осмотра. После завершения обмена, бывший собственник неприватизированной квартиры получает деньги. Пользоваться обменным фондом по закону нельзя, поскольку есть риск, что одна из сторон сделки получит статус нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Как продать неприватизированную квартиру?
При продаже жилья вместе с каким-то имуществом обязательно прописывается его текущее состояние, чтобы продавец в будущем нес ответственность за порчу или ненадлежащее состояние объектов. От этих обязательств он не сможет отказаться в будущем, когда будет заключаться основной договор.
Казалось бы, на этом можно и завершить статью. Но, как и в других случаях, есть «лазейки», посредством которых, и невозможное становится возможным. Поговорим о том, как продать муниципальную квартиру без приватизации.
Можно ли выйти из положения? Итак, собственником неприватизированного жилья является государство. Если в квартире живут по договору социального найма, то его нельзя продать.
В противном случае такие сделки будут признаны недействительными. Как же тогда быть, если нужно улучшить жилищные условия? Можно ли продать квартиру, если она не приватизирована? Начнем с того, что приватизация должна быть осуществимой в этом жилище, в принципе.
Можно ли продать неприватизированную квартиру
Узнать о социальных нормах – сколько квадратов положено на каждого человека – можно в жилотделе муниципалитета. Эти нормы в разных регионах страны довольно сильно различаются.
Как можно продать муниципальную квартиру без приватизации
Как продать муниципальную квартиру без ее приватизации Итак, если вы не хотите или не можете приватизировать квартиру перед ее продажей, первое, что вам нужно сделать, это найти агентство недвижимости, которое занимается подобными схемами. Самому продать муниципальную квартиру практически невозможно.
Мало того, что вы вряд ли найдете подходящее жилье, которое может послужить «буфером», так еще и далеко не каждый покупатель согласится участвовать в подобной сделке. Ведь приобретая неприватизированную муниципальную квартиру, он становится не ее собственником, а обычным нанимателем.
А это означает, что в дальнейшем ему нужно будет заниматься приватизацией квартиры. Но сделать это может только тот человек, который еще имеет подобное право. К большому сожалению для продавцов муниципальных квартир, сегодня таких людей почти уже не осталось.
Как продать муниципальную квартиру
В случае, если площадь позволяет, нужно обратиться в уполномоченные органы для внесения нового жильца в договор соцнайма, после чего зарегистрировать его по адресу расположения объекта. Затем последует законная приватизация и не менее законная продажа.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
«
Кривой» выход из положения и его последствия Не слишком чистоплотные риелторы часто предлагают изначально незаконный способ продажи неприватизированных метров. Для такого случая существуют «буферные» схемы. Что это такое? Вам нужно продать муниципальное жилье.
Имеет ли смысл покупать муниципальную квартиру Но давайте вернемся к покупателю. Как вы уже поняли, для него в подобной покупке существуют определенные риски.
А какие же плюсы может принести приобретение муниципальной квартиры? Они тоже есть и их довольно много. Например, покупку муниципальной квартиры можно оформить значительно быстрее. Как правило, вся сделка занимает около одной недели. Кроме того, если квартира не была приватизирована, вы можете быть уверены в том, что приобретаете жилье с абсолютно «чистой» с юридической точки зрения историей. Такая квартира обойдется вам в значительно меньшую сумму, чем обычная покупка от собственника. Ну и, наконец, если разрешение на обмен все же было получено, вероятность того, что оно будет оспорено, хотя и существует, но она ничуть не выше той, которая имеется при обычных сделках.
Продажа муниципальной квартиры без приватизации
По сути, вся программа приватизации, действующая уже более 20 лет, рассчитана именно на то, чтобы граждане, получив в собственность квартиры и другое жильё, смогли самостоятельно ими распоряжаться — в том числе и продавать. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно. Следовательно, мы видим первый вариант решения проблемы — перед тем, как продать жилище, его нужно приватизировать. Как продать неприватизированную квартиру? Допустим, вы не хотите тратить несколько недель на оформление приватизации, а желаете продать квартиру как можно быстрее. Что ж, здесь тоже есть свои пути:
- Самый простой вариант — это договориться с покупателем и, получив от него оговоренную сумму, прописать его в квартире, а самому выписаться.
Если ваша квартира не из перечисленных категорий, то можно собирать пакет документов, требуемых для приватизации: справку о составе семьи и жилом помещении; справку о начисленной жилой квоте; паспорта, свидетельства о рождении детей, которым еще нет 18 лет; свидетельства о льготах. Разбираясь в вопросе о том, как продать неприватизированную квартиру, обратите внимание на то, что с указанным перечнем документов вы должны обратиться со всей семьей в районную администрацию.
Там вы заполните заявление, а все члены семьи оставят под ним подписи. Это условие является обязательным. Рассматривается заявление в течение месяца.
Договор о приватизации составляется в присутствии нотариуса. После его признания государством вам будет доступна продажа неприватизированной квартиры.
А что же покупатель? В данной ситуации очень хорошо, если покупатель будет в курсе всего.