Отдельно – выписка из устава о деятельности организации;правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и т. п.);акт обследования помещения эксплуатирующей организацией (ДЭЗ);согласования территориального отдела архитектурно-планировочного управления префектуры;согласования с эксплуатирующей организацией (ДЭЗ);выписка из домовой книги или справка паспортного стола о том, что в помещении никто не проживает;обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст.
Смена функционального назначения помещений (перепрофилирование)
В пакет документов входят проектно-техническая документация, согласованная с уполномоченными службами. Проектно-техническая документация должна разрабатываться с учетом действующих норм и правил проектной организацией, имеющей допуск СРО.
Мы сможем оценить возможность проведения перепрофилирования, выполнить все изыскательские и проектные работы в комплексе.
Изолированность и обособленность
Совета Министров Республики Беларусь от 14 февраля 2009 г. N 193 и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2012 г., N 35, 5/35330; Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 22.09.2012, 5/36255): 2.3.1.
в графе «Перечень документов и (или) сведений, представляемых заинтересованными лицами в уполномоченный орган для осуществления административной процедуры» пункта 3.30-1: абзац второй дополнить словами «- для зданий и сооружений I и II уровней ответственности»; абзац третий изложить в следующей редакции: «технический паспорт или ведомость технических характеристик»; 2.3.2.
Пакет документов и подводные камни перепрофилирования
Следует знать, что переоборудование здания, части здания, помещения, сооружения проводится на основании распорядительного документа (распоряжения), выданного уполномоченным органом власти.В Москве, в зависимости от типа объекта и его предполагаемого назначения разрешение выдается, на основании рассмотренного пакета документов, «межведомственной комиссией» и утверждается Распоряжением префекта.
Изменение целевого назначения здания
Соответствие проектной документации законодательству — обязательно, к тому же придётся пройти ряд организаций для согласования проекта и получения разрешения на перепланировку. 5. Если объект недвижимости имеет профиль «производственное», в данном случае процедура изменения функционального назначения помещения усложнится в значительной мере, так как согласование изменения такого профиля необходимо получать в МосГосконтроль, регламент процедуры значительно отличается от обычного перепрофилирования помещения или здания.
Квартира альтернативного назначения (Приложение к газете «Коммерсантъ» №58 (Дом) (2897) от 01.04.04)Процедура изменения целевого назначения помещения в Москве настолько сложна, что ею приходится заниматься профессиональным юристам. Разумеется, это обходится недешево. Поэтому если вы приобретаете квартиру в расчете использовать ее в качестве офиса, следует заранее готовиться к дополнительным издержкам на бюрократические процедуры.Услуги по переводу квартиры в нежилой фонд в среднем обходятся собственнику в $3 тыс.
Обратный процесс, перевод коммерческой недвижимости в жилой фонд, на практике встречается реже, зато обходится гораздо дороже. Поэтому у собственника всегда есть соблазн попытаться сэкономить и проделать все необходимые процедуры самому.
Процедура изменения целевого назначения изолированного помещения
В случае принятия решения о возможности использования эксплуатируемого капитального строения (здания, сооружения) по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, прибрежных полос водных объектов, установленных градостроительной документацией ландшафтно-рекреационных зон, а также решения о возможности изменения назначения капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения по единой классификации назначения объектов недвижимого имущества без проведения строительно-монтажных работ, если назначение объекта недвижимого имущества подлежит изменению на производственное, в состав комиссии включаются представители территориальных органов Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды.
В заключении, составленном для целей принятия решения в соответствии с пунктом 22.9-1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, и пунктом 3.30-3 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, должен содержаться вывод о возможности изменения назначения капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места по единой классификации назначения объектов недвижимого имущества без проведения строительно-монтажных работ. 4.
Известно, что стоимость коммерческой недвижимости в центре Москвы значительно выше, чем стоимость жилых помещений, особенно расположенных на первом этаже. Зачастую перевод помещения в нежилой фонд повышает его стоимость в полтора-два раза.
Во-вторых, не всегда можно найти нежилое помещение необходимой площади и в нужном месте. Предложений по продаже квартир на первом этаже, наоборот, много.
И если инвестор собирается открывать офис, парикмахерскую, магазин в конкретном районе, ему легче подобрать подходящую квартиру и перевести ее в нежилой фонд, чем ждать, пока на рынке появится подходящая ему готовая коммерческая недвижимость.Бывают и противоположные ситуации. Например, человек выкупил отдельно стоящее нежилое здание и хочет превратить его в особняк для проживания.
Если же необходимо перевести в нежилой фонд целый дом, то вопрос выносится на городскую МВК.Изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, МВК принимает акт о целесообразности перевода помещения в нежилой фонд либо о нецелесообразности такого перевода. Отказ в переводе помещения в нежилой фонд может быть обжалован в вышестоящей инстанции, городской МВК.Решение по вопросам перевода жилых помещений в нежилой фонд утверждает департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы (ДЖП), который на основании заключения МВК в случае согласия с изменением функционального назначения данного помещения выпускает соответствующее распоряжение.