Консультация юриста - Расписка о внесении задатка за квартиру образец

Для того чтобы этого не случилось, необходимо:

Оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. В том случае, если имущество – долевое, нужно урегулировать вопрос о продаже с другим собственником жилья.
Правоустанавливающий документ. То есть справка о том, на каком основании продавец получил данную собственность (в результате покупки, мены, дарения, наследования).
Паспорт собственника.
Заключение из бюро техэкспертизы (в нем отражен план помещения по проекту застройщика, сведения о перепланировке, капитальном ремонте и т.п.)
Справка из домоуправления.

Содержание:

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

До получения задатка и оформления договора купли-продажи, они должны нотариально заверить свое согласие на проведение сделки. Таким образом, дополнительно в расписку включаются сведения о согласии третьих лиц, их личная подпись и паспортные данные. Вариант расписки при наличии одного собственника оформляется по стандартной процедуре.

Ряд дополнительных пунктов вносится в оба вида расписки в том случае, если в виде задатка выступает не денежная сумма, а ценные бумаги, личное имущество покупателя или любой другой вид собственности. Какие документы оформляются до составления расписки? Получение задатка – не самоцель для оформления первичной документации. Продавцу необходимо исключить ряд тех лиц, которые могут заявить свои права на квартиру.

Ведь в случае расторжения договора с покупателем, после получения задатка – продавец обязан вернуть сумму в двойном размере.

Расписка о получении задатка за квартиру

А если нет доказательства оплаты стоимости квартиры, то продавец вправе аннулировать сделку и не переоформлять объект. Именно поэтому без расписки не обойтись. Покупателям удобнее, если расписка о передаче средств будет получена сразу, еще на этапе закладки суммы в ячейку. Но это уже как договорятся стороны. Если вы предпочтете такой вариант, тогда обдумайте, какие условия предусмотреть для исполнения после прохождения госрегистрации.

Внимание

Может передаваться остаток платы или специальный порядок доступа в ячейку для продавцов. При заключении договоров купли-продажи обычно пишут долговые расписки. Можно составлять 2 расписки — одну для налоговой, а вторую для нового собственника.

При договоре аренды Обычно считают, что при наличии договора о найме расписку составлять не обязательно. Но это ошибочное мнение. Такой документ необходим обеим сторонам.

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

Как себя обезопасить? Потребовать расписку от продавца. Пусть он и посчитает вас назойливым и странным. Но вы будете иметь определенные гарантии. Ведь речь идет не о маленьких суммах. Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит понятия расписки как правового документа.

Важно

Но такая справка часто составляется при совершении сделок с недвижимым имуществом. Только при наличии расписки покупатель получает гарантию того, что его деньги не пропадут. Даже в том случае, если сделка по какой-то причине не состоится, останется возможность вернуть уплаченный задаток, пусть даже и в судебном порядке.

Но важно правильно оформить расписку. Иначе она не будет иметь юридической силы.

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

И если нарушит такое условие, то будет должен вернуть двойную сумму задатка покупателю. Если вы заплатите 15 тыс. рублей, то при отказе от сделки продавец вернет 30 тыс. Оговаривается и такой момент — если от сделки откажется покупатель, то сумма задатка ему не возвращается вовсе.
Уплаченные денежные средства будут неким возмещением продавцу, который потратил свое время на заключение договора купли-продажи. Такие условия возможны, если речь идет о задатке. При внесении авансового платежа такие правила не применимы. Аванс возвращается в том же размере, что указан в расписке.
Расписка — немаловажный документ. Она может сыграть решающую роль в случае возникновения спорной ситуации относительно внесения задатка по договору. Именно поэтому учитывайте все описанные рекомендации по ее составлению.

Нюансы составления расписки в получении задатка за квартиру и ее образец

ФИО, адреса и паспортная информация. Кроме того, они также расписываются, заверяя тем самым факт передачи задатка.

Сумма может быть указана не только цифрами, но и прописью. Чаще всего это необходимо, чтобы на день продажи перевести ее по курсу в доллары или другую валюту.
Если предварительно уже был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи жилья, указывается дата составления этого документа и фамилия нотариуса.
Если такой договор был заключен сторонами в простой письменной форме, указывается дата его регистрации в Росреестре, а также номер свидетельства.
Дополнительные расходы одной из сторон договора – оплата долгов по комуслугам покупателем, оплата услуг нотариуса за регистрацию и так далее.
Также при составлении расписки в получении задатка за квартиру стоит указать срок исполнения договора.

Так, при отказе покупателя от совершения сделки задаток в полном объеме остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, задаток подлежит возмещению покупателю в двойном размере. Скачать форму договора В договоре предварительной продажи или купли-продажи часто используется термин «аванс», что ставит стороны сделки в более уязвимое положение, так как к ним не применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке.

По этой же причине при составлении расписки как самостоятельного документа важно недвусмысленно заявить о том, что речь идет о получении задатка. Содержание расписки в получении задатка Скачать форму расписки Содержание расписки в получении задатка может быть произвольным, так как оно не регламентируется «от буквы до буквы». Однако есть ряд обязательных сведений, которые должны присутствовать в документе, иначе его легитимность может быть оспорена.

Расписка о внесении задатка за квартиру образец

Ф.И.О.) Российской Федерации: серия N , выдан от « » г., код подразделения — ), зарегистрированный(ая) по адресу: (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. , (полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия N , выдан от « » г., код подразделения — ), зарегистрированного(ой) по адресу: (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу: ) (далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N от « » г. о в сумме ( ) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от « » г. N ) .