С января этого года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который существенно изменил процедуру оформления жилого или нежилого дома на землях СНТ. Какие объекты попадают под закон о «дачной амнистии»? С принятием в 2006 году Федерального закона № 93-ФЗ можно воспользоваться упрощенной процедурой оформления земли, домов, расположенных на землях садоводческих или дачных объединениях граждан. Легализация прав на недвижимость по дачной амнистии распространяется на следующие виды объектов:
- земельные наделы, выделенные гражданам для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, частного строительства домов, гаражей и т. д.;
- строения, расположенные на указанных землях — частные дома, хозяйственные постройки, гаражи и т.
Дачная амнистия продлена до 2020 года — оформить землю или дом
Документы, требуемые при оформлении разных видов земли Самый затянутый момент при постановке земельного участка на учет это процесс межевания и споры с соседями, по поводу границ (споры могут перетечь в судебные разбирательства).
- Декларация на хоз. постройки, которые расположены на земельном участке. Это могут быть сарай, баня, небольшой дачный домик и пр.
Упрощенной регистрации подлежат только объекты, не требующие разрешения на строительство согласно по 51 статье п.
Правила оформления земельного участка по условиям «дачной амнистии»
Как правило, границы отдельных участков только условно отмечались на общей схеме СНТ, а постройки вообще возводились хаотично и без разрешительных согласований. Что говорит закон Оформить бесплатно участок под домом, а также различные строения на земле, позволил Федеральный закон № 93-ФЗ.
Дачная амнистия на земельный участок или постройку осуществлялась путем представления декларации на объект, расположенный на земельном наделе. Эта процедура не вызывала существенной сложности у граждан, однако порождала многочисленные ошибки в сведениях реестра на недвижимость.
Дачная амнистия
Перечень документов, необходимых для получения права собственности на землю Чтобы получить на руки свидетельство о праве собственности и стать полноправным хозяином дачного участка, его владельцу необходимо подать в местное отделение Росреестра следующие документы:
- паспорт заявителя;
- квитанция об уплате госпошлины;
- заявление на регистрацию права собственности;
- кадастровый паспорт/план участка, где указаны сведения о его площади и границах;
- акт/свидетельство, подтверждающее право владельца на землю (право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного/бессрочного пользования).
Уточнение границ участка при оформлении свидетельства Практика показывает, что при оформлении земельного участка нередки ситуации, при которых его площадь, указанная в правоустанавливающих документах и в кадастровом паспорте или плане различается.
Оформление земли по дачной амнистии
Законом о «дачной амнистии» земельные участки общего пользования были отнесены в состав имущества общего пользования, предназначенного для обеспечения потребностей членов объединения некоммерческого назначения. Также действие закона распространяется на тех граждан, которые получили право собственности на здания или иные сооружения, расположенные на муниципальной или государственной земле, в наследство или на других не противоречащих закону основаниях.
Эти лица обладают правом зарегистрировать право собственности на земельный участок. Исключение представляют ситуации, когда земля не может предоставляться в частное владение на основании федерального законодательства по причинам ее принадлежности к определенной категории.
Если собственник не успел зарегистрировать свои права собственности при жизни, его наследники могут осуществить это действие на безвозмездной основе.
Этапы оформления дома по дачной амнистии в собственность
Система регистрации прав собственности работает на территории РФ с 1998 года, потому документ, правильно заверенный в органах местного самоуправления начиная от указанной даты, является юридически действительным правоустанавливающим документом. Также можно представить справку из БТИ. Если документы отсутствуют, но собственник уверен в своем праве, он может обратиться в органы местного самоуправления для получения выписки из хозяйственной книги.
Платная и бесплатная приватизация Если конкретный земельный участок входит в состав территории, принадлежащей дачному или садоводческому некоммерческому объединению, и предоставление его определенному лицу осуществлялось на безвозмездной основе, он имеет право совершенно законно бесплатно оформить участок в свою собственность.
- права пользователей прилегающих земельных участков не будут нарушены вследствие нового межевания земли;
- площадь участка, получившаяся в результате межевания, не превышает максимально установленный региональным и местным законодательством размер земельного участка для использования в определенных целях.
Федеральный закон, благодаря которому начала действовать так называемая «дачная амнистия», существенно облегчил процесс оформления документации для получения свидетельства о праве собственности на землю.
Та процедура, которую раньше нужно было проводить, обращаясь с иском в суд, сегодня может быть совершена в короткие сроки с использованием минимального количества документов.
Согласно Федеральному закону, принятому в 1998 году, это участок земли, предназначенный для возведения гаражного или жилого строения (без права оформления в нем постоянной регистрации проживания) и для выращивания на нем огородных или садовых растений. Земельные участки, подлежащие регистрации в упрощенном порядке В том случае, если земельный участок удовлетворяет следующим требованиям, право собственности на него может быть получено в упрощенном порядке:
- земля была выделена для индивидуального жилищного, подсобного или гаражного строительства или расположена в дачном товариществе или кооперативе;
- земля была передана гражданину до 30 октября 2001 года.
Оформление земельного участка в собственность возможно только при том условии, что он не расположен на особо охраняемой территории, в заповедной зоне или на территории памятника природы.
Регистрация земельного участка по дачной амнистии документы
При этом срок давности документа не имеет значения. Главное, чтобы данные документы были оформлены согласно требованиям закона на момент выдачи, это подтверждено ФЗ №122.
Статья обновлена: 3 апреля 2018 г. Многие считают, что оформление земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек по “дачной амнистии” проходят без лишних хлопот и больших расходов. Это не так, т.к. не у всех на руках есть 2 основных документа – кадастрового плана и документа, подтверждающий факт получения участка или право на него.
Поэтому порядок регистрации земельного участка и построек на нем по закону о “дачной амнистии” мы разделили на 2 этапа. Содержание статьи:
- Этап №1 – подготовка документов
- Этап №2 – регистрация права собственности на участок
Этап №1 – подготовить документы Первым и, в большинстве случаев, долгим этапом оформления недвижимости по упрощенному порядку — это сбор документов.
Ниже перечислены не только необходимые документы для регистрации и порядок их получения, но также чем их можно заменить.
Этап №2 – регистрируем право собственности на участок Оформить право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж в упрощенной форме, можно в один и тот же день.
- Будущим собственникам обратится в УФРС (Регистрационная Палата) или МФЦ (Многофункциональный центр) где предъявить следующие документы:
- паспорт РФ;
- документ, подтверждающий факт получения гражданином земельного участка или право на него (выше перечислен перечень допустимых документов); Если гражданин предоставляет свидетельство старого образца в котором данные об участке не соответствуют данным кадастрового плана В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.