Такой надел будет считаться неделимым. Даже в тех случаях, когда земельный надел соответствует всем нормам и является делимым, он не обязательно может быть разделен, все будет зависеть от его владельцев. Невозможно разделить надел, который находится в личной собственности одного из них, то есть, если земля была подарена, получена в дар или наследство, приватизирована одним из супругов, то она принадлежит ему по праву личной собственности и второй супруг претендовать на нее не может. Важно. Если в период супружества землю каким-либо образом улучшали, благоустраивали на совместные средства, в результате чего она значительно выросла в цене, то второй супруг имеет право на долю в участке, пропорциональную вложенным средствам. Например, Олег К. получил дачный земельный надел в наследство.
Соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Все земельные участки можно подразделить на:
- делимые, то есть те, при разделе которых получаются новые наделы, которые полностью соответствуют всем нормам изначального;
- неделимые (при их разделе новые участки не укладываются в заявленные нормативы).
Разделу подлежат те земельные наделы, которые находятся в общей (совместной) или долевой собственности. Например, супруги Н. купили жилой дом и землю под ним площадью в один гектар, оформив всю недвижимость в общую собственность. При разводе они могут разделить как строение, так и землю под ним, так как оба являются совладельцами недвижимости, а площадь надела позволяет разделить его на две части.
Разделу подлежат не все объекты, имеются некоторые ограничения, как по форме собственности, так и по целевому назначению.
Проведение землеустроительных работ Перед процедурой раздела земельного участка его нужно размежевать. Работа по межеванию может быть выполнена на основании составленного заявления собственником участка. Процедура осуществляется в четком соответствии с Инструкцией по межеванию земельных участков.
Обязательными участниками межевальных работ являются:
- владелец/владельцы;
- пользователи участка;
- специалист по землеустройству.
При отсутствии возможности у одного из собственников находиться во время работ, то он может прислать доверенного лица, у которого будет соответствующая нотариальная доверенность. Специалист по землеустройству по адресу расположения надела проводит границу из вновь сформированных земель и определяет их соответствующими межевыми знаками. На основании проведенных работ будет открыто межевое дело.
Если к периоду принятия решения относительно минимальной площади, участок под частным домом находился в собственности у нескольких домовладельцев, причем составляла 7 соток, то госорган будет всеми силами препятствовать процедуре приватизации, предлагая при этом арендное соглашение. Если участок все-таки будет приватизирован, то разделить его будет невозможно, поскольку в Земельном Кодексе РФ отсутствует возможность деления нестандартной площади в сторону понижения.В таком случае есть один выход – продать землю соседям, а после слияния восстановить статус. Порядок действий С целью раздела земельного участка в 2018 году необходимо:
- Провести землеустроительные работы.
- Подписать договор.
- Оформить процедуру документально.
- Зарегистрировать свои права.
Рассмотрим порядок разделения подробней.
Как составляется соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Порядок раздела остается на усмотрение сторон. Во втором случае раздел происходит судом согласно требованиям закона – поровну. Если участок является неделимым, суд назначает денежную компенсацию, которую единоличный супруг-собственник должен выплатить второму супругу. Образец соглашения о разделе земельного участка между собственниками Документ, в котором муж и жена формулируют договоренность относительно раздела совместной собственности, называется Соглашением и содержит следующие сведения:
- сведения о собственниках земли (Ф.И.О., адрес проживания);
- адрес земельного участка;
- название и номер правоустанавливающего документа на землю
- кадастровый номер и дата регистрационной записи в ЕГР;
- сведения о добровольном согласии собственников на раздел земли;
- условия раздела земли: доля каждого собственника (в процентном или численном соотношении).
Как разделить один земельный участок между собственникам
Это находиться в юрисдикции архитектурного органа и градостроительства. К ним нужно обратиться с заявлением и соответствующей документацией. На следующем этапе необходимо поставить земельные участки на кадастровый учет.
Для этого необходимо:
- Составить заявление.
- Обратиться в Государственный реестр с целью подачи заявления, межевого дела и решения относительно присвоения адреса.
Согласно российскому законодательству процедура по выдаче кадастрового паспорта осуществляется в течении 20 календарных дней.