Для таких вычислений была разработана ориентировочная формула расчета стоимости доли в квартире: S=(S1хD)-K, где S – это стоимость доли в квартире, определенная рынком недвижимости Москвы, S1 – рыночная стоимость «целой» квартиры, D – размер одной доли (1/2, ¼, 1/100), а K – коэффициент неликвидности состояния доли в квартире, который зависит от состояния дома, квартиры, наличия судебных решений по разделу имущества и пр. Например, есть 1/4 доля в стандартной квартире на две комнаты в спальном районе Москвы, удаленном от центра города. Для ее оценки берется средняя рыночная стоимость всей квартиры, допустим, 8 миллионов рублей, которую нужно разделить на количество долей – то есть на 4, и умножить на размер продаваемой доли – на 1. В итоге получается 2 миллиона рублей. Это и есть обобщающая цена.
Продажа долей в квартире в москве
Главная / Квартира / Оценка доли в квартире Оценка доли в жилой недвижимости является довольно сложной процедурой даже для профессиональных участников рынка жилья, не говоря уже о людях, никогда не сталкивавшихся с оценкой квартир. Для определения стоимости целой квартиры можно просто сравнить параметры продаваемой недвижимости со сходными параметрами жилья, выставленного на продажу в конкретном российском регионе. Разница в цене может немного варьироваться от района местонахождения квартиры, качества ремонта и других деталей, однако в целом определить примерную стоимость жилья несложно.
Иначе обстоит ситуация с долями в квартире. Сложность оценки доли в недвижимом имуществе связана, прежде всего, с тем, что доли, обозначенные на бумаге, не так легко выделить в одной общей квартире в реальности.
Оценка доли в квартире
При не достижении согласия с одним из собственников он в праве потребовать определения специалистом реальной рыночной стоимости доли, которая будет зависеть от таких факторов:
- размер доли и срочность ее продажи;
- местоположение дома, его тип и конструкция, этаж;
- площадь целой квартиры, ее состояние и количество комнат;
- наличие балконов и лоджий;
- официальной и нотариально заверенный отказ других сособственников от права преимущественного выкупа;
- проживание или регистрация в квартире недееспособных лиц или детей, не достигших совершеннолетия;
- количество собственников.
Ориентировочная формула расчета стоимости доли в квартире Чтобы грамотно определить стоимость доли в квартире, необходимо, прежде всего, узнать рыночную стоимость «целого» жилого помещения, дабы потом правильно вычитать из нее стоимость своей доли.
Как продать долю в квартире в москве и московской области?
Такие подсчеты можно было бы назвать актуальными, если бы квартира продавалась целиком, но ведь другой собственник — «сосед» не хочет этого делать, он против совместной продажи квартиры. В такой ситуации стоимость доли в квартире будет дешевле в два раза. Оценить долю в квартире, правильно можно таким образом.
База продажи долей в москве
При оценке доли в квартире, с целью дальнейшей продажи, собственники доли в квартире, зачастую не редко, ошибочно предполагают то что стоимость доли в квартире, соответствует той сумме которую можно получить при продаже всей квартиры и распределению денег соизмеримо долям. Они думают что если вся квартира стоит 10 000 000, то имея 1/2 долю в квартире, можно претендовать на 5 000 000. Реальная стоимость доли в квартире не более 50% от того что было бы получено сособственниками квартиры при продаже всей квартиры совместно и распределению денежных средств, соизмеримо долям в квартире.
Продажа долей в квартире
Но если же переговоры с совладельцами недвижимости не дадут положительного результата, то адвокат должен выстроить линию защиты интересов своего клиента в суде. Как правило, все судебные споры, связанные с недвижимостью, сопряжены с:
- признанием права собственности на жилплощадь;
- расторжением договоров по недвижимости;
- разделом имущества, полученного по наследству или после развода;
- со спорами о вселении или выселении из жилья;
- признанием сделок недействительными.
Юридический центр агентства недвижимости «Золотой ключик» предлагает помощь опытных специалистов для решения вопросов, связанных с недвижимостью, оформлением необходимых документов, представительством интересов в суде и защитой интересов собственников жилья в судебных спорах по недвижимости.
По какой цене продается доля в квартире?
Когда принимается решение о продаже доли в квартире, собственник обычно ошибочно считает, что в отношении стоимости доли в квартире, перед ним открываются весьма радужные перспективы. Правильно расчитанная стоимость доли квартиры это успех дальнейшей продажи. Производится оценка всей квартиры, к примеру, считают так: вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делят 12 000 000 на два и ошибочно оценив долю в квартире 1/2 в 6 000 000 рублей. Далее собственник доли безуспешно долгое время пытается продать долю в квартире по такой цене с дисконтом 10-20% не понимая что это не реально. Рынок долевой собственности диктует свои условия. Спрос рождает предложения, а на сегодняшний день предложений по продаже долей в квартире гораздо больше чем покупателей на этот вид недвижимости. Конечно приведенные выше расчеты стоимости доли в квартире совершенно верны с точки зрения математики.
Стоимость доли в квартире
Например, большую сложность создают случаи, когда сособственников невозможно известить о продаже доли в квартире по причине того, что они не проживают в квартире, а адреса их пребывания совладельцам не известны. Для того чтобы юридически все было правильно оформлено и после покупки доли в квартире нового собственника не затаскали по судам, оформление всех документов желательно доверить профессиональному юристу в области недвижимости.
Дело в том, что продажа доли отличается от продажи квартиры целиком и осуществляется только по соглашению всех ее участников, независимо от того, имеют ли они регистрацию в этой квартире или просто являются ее владельцем. Кроме того, чтобы продать долю в квартире, нужно изначально добиться письменного согласия всех сособственников. Потому как все совладельцы квартиры имеют право преимущественной покупки ее доли. Содольщики либо выкупают продаваемую долю, либо отказываются от этого, но оба эти действия строго ограничены по времени. И если все сособственники долей одной жилой площади не протестуют против продажи доли третьему лицу, то они должны в письменной форме согласиться на это и предоставить нотариально заверенный отказ от покупки в течение месяца. Только после официального отказа других дольщиков, можно выставлять на продажу свою долю.
Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли
Доли в квартире стоимостью выше 15 миллионов рублей такой формулой не оцениваются. Судебные споры по недвижимости. Представительство в суде Чаще всего до судебных тяжб по недвижимости доходит по причине незнания законов в данной сфере, некорректного их применения и в случаях, когда на право обладать жилплощадью или ее долей претендует сразу несколько человек. При обращении в суд для решения спорных моментов необходимо иметь глубокие знания в области выбора способа защиты, отстаивания своей позиции и обоснования несостоятельности доводов оппонента, от которых зависит успешный исход дела. Поэтому сопровождение судебных споров должно осуществляться только высококвалифицированными юристами, специализирующихся по недвижимости. Без помощи решить проблемы с жильем будет достаточно сложно.
При этом рыночная стоимость одного квадратного метра площади доли в квартире будет на 30-40% меньше, по сравнению со стоимостью квадрата в аналогичной «цельной» квартире. Причина тому ряд неудобств и рисков, с которым столкнется покупатель коммунального вида жилья, а не индивидуального.