Прекращение правоотношений по инициативе пользователя имущества Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором осуществляется, если:
- Собственник не предоставляет имущество, создает препятствия для его эксплуатации в соответствии с условиями соглашения или назначением объекта.
- Ценности были переданы, но имеют недостатки, препятствующие его использованию, если они не были оговорены законным владельцем при оформлении соглашения, не были известны арендатору заранее и не могли быть обнаружены в ходе осмотра/проверки состояния ценностей при подписании документа.
- Собственник не осуществляет капремонт, являющийся его обязанностью, в согласованные сторонами (или разумные) сроки.
- Объект стал непригодным к использованию в силу обстоятельств, от арендатора не зависящих.
Указанный перечень приведен в 620 статье ГК.
В какой срок нужно расторгать договор аренды в одностороннем порядке
В каждой стране ежедневно заключается огромное количество соглашений. Сегодня предстоит разобраться, какой в России предлагается порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке.
Можно ли досрочно прервать действие данного документа? Что придется сделать для этого? Нужны ли основания для досрочного расторжения соглашения об аренде? Ответив на все эти вопросы, гражданин сможет обезопасить себя от непредвиденных ситуаций с арендодателем. Расторжение или отказ от обязательств Первым делом придется обратить внимание на один нюанс.
На самом деле это не так. Отказ от обязательств, к примеру, разрешается в предпринимательской деятельности. Он может протекать без судебных разбирательств.
Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке
А вот если арендатор против, тогда арендодателю придется идти в суд, и то не сразу. Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вначале должен направить арендатору письмо, в котором потребовать от арендатора исправить допущенные нарушения.
Эта же позиция подтверждена в п. 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66. Важно! В дополнении к требованию исправить нарушение должно идти предложение расторгнуть договор досрочно.
Однако чаще арендодатель сталкивается с нежеланием арендатора досрочно прекращать договор. Шаг 2. Проверка условий договора аренды Проверить, есть ли в договоре условия, которые позволят арендодателю расторгнуть договор путем одностороннего отказа от его исполнения.
Если такое право у арендодателя есть, надо проверить, в каких случаях арендодатель может им воспользоваться. Первый вариант: договор разрешает расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем в любой момент по его желанию.
Пример формулировки такого условия: Арендодатель в соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением арендатора в письменном виде за 30 (тридцать) календарных дней.
Досрочное расторжение договора аренды
А это значит, что действуют все те же положения:
- односторонний отказ допускается в случае наличия соответствующего пункта в договоре;
- или если срок аренды не ограничен, а контрагенту было направлено уведомление как минимум за 3 месяца (если в соглашении не указан иной срок для уведомления).
Внесудебное расторжение договора аренды в одностороннем порядке Отказ от исполнения обязательств, если такое право действительно существует, уже сам по себе предполагает внесудебный порядок. Вовлечение суда в этот процесс не требуется – согласно ч.
2 ст. 450.1. Кодекса, договор автоматически считается расторгнутым после того, как контрагент получит соответствующее уведомление о расторжении. Никаких препятствий противоположная сторона сделки в этом процессе создать не может, поэтому и обращение в суд бессмысленно.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором
Однако действовать так арендатор может только в том случае, если его право на расторжение договора в одностороннем порядке прописано в самом договоре аренды.