Консультация юриста - Виды риелторских договоров

В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено для договора ренты, пожизненного содержания с иждивением, брачного договора. Если законом не предусмотрено обязательное заверение договора нотариусом, стороны вправе заверить договор нотариально по своему желанию. Нотариальному удостоверению подлежат также:

договор уступки права требования, если сделка была нотариально удостоверена;
договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке;
предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме:
некоторые виды доверенностей.

За удостоверение нотариусом договора необходимо уплатить государственную пошлину. Подведем итог: если законом не предусмотрено обязательное удостоверение договора, то нет повода обращаться к нотариусу.

Содержание:

Договор на оказание риэлторских услуг: нюансы и советы

Инфо

Причин несколько, во-первых, в случае несостоявшейся сделки, я могу все равно претендовать на вознаграждение на основании выполненных риэлторских услуг. Во –вторых, такой договор можно заключить и Продавцом и с Покупателем, ведь услуги для них могут быть разными, соответственно два раза получить вознаграждение. В- третьих, отвечать только за свои недочеты, ошибки и недоработки, а не за капризы клиентов, проходящих по сделке.• Предварительный договор заключать между Покупателем и Продавцом, где фиксируются суммы продажи, к которым Агент не имеет никакого отношения.

Ответственность сторон при этом за неисполнение условий договора несут непосредственно Продавец и Покупатель.• Можно составить 3-х сторонний договор, по желанию клиентов, между Продавцом, Покупателем и Риэлтором. Договоры бывают разные. 3.

«зри в корень»

Предварительный договор + Соглашение о задатке (залоге, авансе) Цель Предварительного договора – защищать интересы будущей сделки между Продавцом и Покупателем и застраховать риски по уклонению от взятых обязательств по договору сторон сделки.Такой договор удобно заключать, если это не быстрая сделка, а требуется время для подготовки документов, для организации сделки, для получения всей остальной суммы денег. Положительные стороны: — объект недвижимости закрепляется за конкретным Покупателем по фиксированной цене- Покупатель гарантирует свою платежеспособность – вносит предоплату ( задаток, залог, аванс)-Продавец гарантирует чистоту сделки- устанавливаются четкие сроки заключения Основного Договора купли-продажи Неотъемлемое приложение: — Соглашение об авансе, задатке, залоге Образец такого договора можно увидеть здесь…http://www.proekt-007.ru/dogovor/dogovor002.html 4.

Внимание

Законодательство Текст: Тимофей ТИТАРЕНКО, эксперт по правовым вопросам недвижимости Института проблем предпринимательства Договор с риэлтором: без «подводных камней» Отношения с агентством недвижимости в силу того, что человек покупает (продаёт) одну из самых дорогих вещей – жильё, — зачастую приобретают сугубо доверительный характер. Между тем, поскольку за услуги риэлтора необходимо платить, а достигнутым с его помощью результатом клиент доволен не всегда, неизбежно возникают споры, которые зачастую одними переговорами не решишь. Значит, и до суда недалеко. А здесь преимущественную роль для разрешения конфликта, несомненно, играют подписанные сторонами документы, закрепляющие их взаимные обязательства.

Первое, на что необходимо обратить внимание при заключении договора с агентством недвижимости, это какие обязательства на себя берёт риэлтор, и что вправе от него требовать клиент.

Какой договор с клиентом может заключать риэлтор? обучение риэлторов

Впрочем, и для выполнения поручения оформление доверенности на совершение юридических действий на имя представителя является обязательным. Заключая договор поручения на сбор документов или сопровождение сделки, и выдавая агенту соответствующую доверенность, необходимо чётко обозначить полномочия агентства, а также требования к жилью либо объектам коммерческой недвижимости, в отношении которого агентство совершит поручение. Получить полный текст Часто в договоре поручения на поиск объекта, сбор документов либо сопровождение сделки указывают срок, в течение которого подобное поручение должно быть выполнено.

Виды договоров в недвижимости

Иначе клиент потом не докажет, что хотел купить другую квартиру. Риэлторы будут утверждать, что подобрали именно тот вариант, который указан в договоре. + Нормальное требование, чтобы по окончании всех работ был подписан акт выполненных работ. Надо понимать, что в компаниях существует своя отчетность, своя финансовая дисциплина и им нужно закрывать договоры на оказание услуг.

Важно

Не должен настораживать пункт о привлечении третьих лиц для исполнения обязательств по договору. Риэлторы часто включают этот пункт в договор. Например, могут привлекаться сотрудники, работающие по агентскому договору, адвокаты, юристы и т.д., то есть те профессионалы, которые помогут провести сделку. + Очень хороший пункт договора, в котором говорится о том, что профессиональная ответственность риэлтора застрахована. Страхуют свою деятельность, как правило, сертифицированные компании.

Договор с риэлтором: как не попасть впросак

Как известно, некоторые виды сделок с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Если это так, то договор считается заключенным с момента его регистрации. Данное правило вытекает из п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ.
Обязательная государственная регистрация предусмотрена для следующих договоров:

договор купли-продажи помещений жилого назначения (квартиры, жилого дома, комнаты, доли в праве общей собственности на эти объекты недвижимости);
договор мены помещений жилого назначения;
договор ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением;
договор дарения недвижимости независимо от вида объекта;
договор продажи предприятия как имущественного комплекса;
договор аренды на срок не менее 1 года;
договор о залоге недвижимости (об ипотеке) и т.

Заключение договора с риэлтором: на что обратить внимание

Например, для регистрации в Росреестре, для сбора документов к продаже и др.) Договор Поручения более четко определяет круг полномочий Поверенного по осуществлению юридических действий. При продаже эксклюзивного объекта, лучше заключать договор Поручения с правом принимать задатки, залоги, авансы на ответственное хранение и заключать от имени Доверителя( Продавца) Предварительный договор. Образец такого договора можно увидеть здесь…http://www.piznes.ru/contract-samples/contract11_04.html В чем разница, можете спросить вы? И с каким договором лучше все-таки работать риэлтору? Лично я предпочитаю раздельную схему по заключению договоров с клиентами.
• Лучше свои комиссионные отделить от общей сделки купли-продажи, заключив Договор об оказании риэлторских услуг.