Выдел доли супруга из общего имущества находящегося в ипотеке

Это происходит в том случае, если имеется брачный договор, где сказано, что:

• все расходы несет только один член семьи;
• ему будет принадлежать жилье в случае развода;
• второй супруг при этом ничего не должен банку, но и на часть квартиры рассчитывать уже не может.

Раздел ипотечной квартиры Особенности раздела ипотечной квартиры, купленной на средства банковского кредита, зависят от следующих факторов:

• когда именно квартира была куплена;
• имеется ли брачный договор, определяющий права супругов на нее;
• из какого источника вносятся средства на погашение долга.

Бывшими супругами после развода Если оба супруга выступают созаемщиками, а квартира признана принадлежащей им поровну, то и вносить в банк они обязаны всю сумму долга совместно.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Особенности раздела имущества, приобретенного по военной ипотеке Много проблем возникает при разграничении прав на имущество у семейных пар, один из представителей которых является военнослужащий, участвовавший в программе военной ипотеки. Разделить ипотеку, за которую фактически платит Министерство Вооруженных Сил РФ, а не сам заемщик нельзя. Обеспечение этого условия обычно происходит через заключение между супругами брачного договора, где прописывается отказ жены претендовать на квартиру, купленную по военной ипотеке.
Как правило, военная ипотека оформляется на одного военнослужащего. Супруга и дети не имеют право собственности, но бывают случаи, когда оба родителя являются военнослужащими и приобретают жилье вместе на средства министерства обороны.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий

Важно

Договориться нужно не только о делении недвижимого имущества, но и о порядке погашения долга перед банковской организацией, выдавшей на него кредит. При этом банк должно устроить принятое решение, в противном случае он имеет право наложения вето. Жилье, находящееся в ипотеке, при разводе подлежит разделению между супругами по общепринятым правилам.

Инфо

Каждому достанется по половине квартиры, если в брачном договоре не обговорен иной порядок деления. Поделить соответствующим образом ипотечные платежи будет значительно сложнее. В большинстве случаев по ипотечному договору супруги являются созаемщиками и несут равную ответственность перед банком за возврат долга и начисленных на него процентов.

Кредитные организации очень неохотно идут на раздел ипотеки на отдельные кредитные договоры.

Особенности раздела ипотечной квартиры

Им нет никакого резона получать вместо одного проверенного должника сразу двух, а вместо целой квартиры, которую легко продать с аукциона — две половинки, которые в случае невозврата долга повиснут на балансе банка. Тут представлена судебная практика о разделе имущества, приобретенного в ипотеку. Часто задаваемые вопросы Рассмотрим вопросы, которые часто задают разводящиеся супруги, имеющие ипотечный кредит.

Кредит погашен имуществом одного и супругов Если кредит погашался за счет имущества одного из супругов, не подлежащего разделу, то такая квартира может быть разделена и не в равных долях. Но факт внесения большей части долга одним из супругов придется доказать. Например, представлением договора продажи добрачного имущества или наследства.

Выдел доли супругов при разделе имущества

При согласии банка возможно два варианта изменения условий кредитного договора:

Перед принятием такого решения банк будет тщательно проверять финансовую состоятельность каждого из заемщиков. В случае сомнений в их способности уплачивать ежемесячные платежи новый договор заключен не будет. Разведенные супруги в этом случае также несут определенный риск.

Внимание

Квартира, ранее находящаяся в совместной собственности, будет разделена на доли. В случае отказа или невозможности одного из собственников платить за свою долю, банк имеет право выставить на продажу все жилое помещение. Второй собственник также лишится жилья и вложенных в него денежных средств.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Недвижимость, после снятия с нее обременения, можно будет без проблем продать по рыночной стоимости. Раздел квартиры по ипотеке, купленной до брака Находящуюся в залоге у банка квартиру, один из супругов мог приобрести до брака. Согласно российскому законодательству после развода такое жилье не подлежит разделению между супругами.

Муж или жена, не участвовавшие в приобретении недвижимости, могут претендовать только на выплату им денежных средств, израсходованных на оплату ипотечных платежей в период брака. Как разделить квартиру в ипотеке с учетом интересов детей После развода родителей дети обычно остаются проживать с одним из них. Его доля в общем жилье будет увеличена с учетом интересов детей.

Разделить квартиру, в которую вложен материнский капитал, пополам между родителями не удастся.

Как разделить по долям ипотечную квартиру?

При этом совершенно неважно, кто из них выступал в качестве заемщика и из чьих доходов вносятся платежи. Если нет брачного договора, в котором четко прописаны все права, такое жилье будет при разделе отдано супругам в равных долях. И каждый из них должен будет погашать свою часть оставшегося долга. Впрочем, есть одни нюанс. Он касается отношения супругов с банком. И здесь существует два вида обязательств: кредитные и залоговые. Они регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством.

А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге. Сказано, что на смену должника в обязательстве должно быть получено согласие кредитора (статья 391 ГК РФ). То есть, для того, чтобы разделить квартиру при разводе, необходимо получить согласие банка.

Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга.

Раздел имущества, находящегося в залоге

Согласно ему, даже если брак будет расторгнут, условия предоставления кредита не будут изменены. Бывшим супругам придется договариваться между собой самостоятельно. С материнским капиталом Материнский капитал является пособием, полученным от государства.
Он принадлежит тому члену семьи, на чье имя оформлен сертификат. Общим имуществом он не является, при разводе не делится. Покупка жилья с привлечением материнского капитала имеет ряд особенностей:

• при использовании маткапитала для приобретения жилья, оно становится долевой собственностью мужа, жены и их детей;
• если покупка осуществляется в ипотеку, доли детям выделяются после ее закрытия;
• при разводе такая квартира будет делиться согласно обозначенным долям.

Купленной до брака С правом собственности на квартиру, которой уже владел супруг до свадьбы, все однозначно.

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

В противном случае возможно применение следующих вариаций: • если супруги выказываются со-заемщиками и обладают одинаковыми долями, то и после развода каждый будет платить свою долю. В основном выплатой долга занимается один супруг, а другой компенсирует ему расходы в сумме равной его доле. Этот вариант является идеальным; • если первоначальным заемщиком является один из супругов и возможен раздел квартиры в равных долях, то есть квартира состоит из не менее, чем двух комнат, то можно разделить имущество пополам, выделить доли физически и разделить ипотечный кредит. Если при равных долях в квартире, один из супругов отказывается от выплат по кредиту и не претендует на получение своей доли, то банк может принять нотариально заверенный отказ от претензий на ипотечную квартиру.