За какие долги могут не пропустить сделку по продаже квартиры

Однако невыполнение всех требований чревато проблемами, особенно для стороны покупателя. Проданную без разрешения органов опеки недвижимость, приобретенную по материнскому сертификату, ребенок по достижении совершеннолетия легко может вернуть себе по суду, доказав неправомерность сделки. В таком случае покупателю придется возвращать квартиру обратно, хотя и на прежних владельцев будет возложено обязательство возврата полученных средств. Учитывая рост инфляции, от такого решения суда покупатель только проиграет и даже может оказаться на улице, при отсутствии другого жилья. Впрочем, и продавцам, не выделившим долю ребенку, может грозить нечто большее. Игнорирование гарантийных обязательств суд может рассмотреть, как факт мошенничества, а за это полагается уголовное наказание.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2017 году

Инфо

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам Если в жилье производилась перепланировка, менялось назначение недвижимости из коммерческого фонда, имели место изменения жилой площади, то потребуется сначала внести все указанные изменения в техническую документацию с получением при необходимости нового свидетельства о собственности. Дополнительно продавец может затребовать, хотя это условие необязательно, выписку из ЕГРН об отсутствии ограничений на распоряжение недвижимостью, как ипотека, залог, арест и др. В некоторых случаях требуется согласие других владельцев долей в собственности на реализацию объекта недвижимости.

Если в квартире прописаны дети нужно согласие органов опеки и попечительства. Также покупатель вправе затребовать сделку об отсутствии долгов по квартплате.

Купля-продажа квартиры с долгом. риски и советы юриста

Однако если условие о переуступке долга прописано в договоре купли-продажи, оно анализируется на предмет соответствия закона при осуществлении правового анализа текста регистратором. Если такое требование повлечет недействительность сделки, то возможно, что такой договор не пройдет регистрацию. Остальные моменты по переуступке или зачету коммунальных услуг прописываются в отдельных соглашениях или расписках согласно договоренности сторон.

Внимание

Сроки и стоимость Период проведения сделки и цена ее государственной регистрации при наличии коммунальной задолженности остаются теми же, что и при оформлении купли-продажи в обычном режиме. Все условия взимания коммунальных услуг управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями, их зачет осуществляются по соглашению сторон. Особых требований закона в этом отношении не установлено.

Общий срок на регистрацию сделки составляет 30 дней.

Запрет на продажу квартир с долгами усугубит риски покупателей

Важно

Покупателю уместно проверить вероятные недоимки по услугам коммунальщиков и дополнительно изучить сайт ФССП, используя фамилию владельца. Учитывайте, инспектора исполнительной службы побеспокоят новых хозяев в ситуациях, когда за предыдущим владельцем числятся неоплаченные штрафы. Чтобы без проблем найти покупателя на жилье с долгами за услуги ЖКХ, хозяину уместно предложить покупателю скидку при заключении сделки Продавцу же целесообразно честно озвучить точный размер недоимки по коммунальным платежам и предложить новым жильцам варианты погашения этих выплат.

Учитывайте, доведение дела до судебного разбирательства чревато появлением проблем у недобросовестных должников в будущем. Кроме того, и продавцу, и будущему хозяину уместно документально закреплять достигнутые соглашения и пользоваться услугами нотариуса.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Договариваемся о погашении суммы Рассмотрим правильное поведение продавца, у которого накопилась определенная сумма просрочки выплат за услуги ЖКХ. Выясним, как продать квартиру с долгами по ЖКХ, чтобы избавиться от обязательства уплаты начисленной суммы. В этой ситуации найдется единственный выход – договоренность с покупателем о передаче тому жилья в текущем состоянии.

Правда, добровольно погасить такие платежи новый владелец согласится лишь при условии скидки на покупку. Отметим, что здесь не обойтись без заключения соглашения о достигнутой договоренности, которое заверяет нотариус. Однако на вопрос, кто оплачивает долги за коммунальные услуги при продаже квартиры, найдутся и другие ответы.

Удобным способом и для покупателя, и продавца становится погашение просрочек за счет полученного аванса. Само собой, тут тоже потребуется документальная заверка подобного решения.
Основными последствиями задолженности для неплательщиков являются: Начисление пени на общую сумму задолженности Приостановление подачи коммунальных ресурсов Полное отключение жилого помещения от услуги жкх Судебные тяжбы по взысканию долгов с последующей описью имущества судебными приставами Выселение из неприватизированного жилья Все мероприятия, проводимые управляющей компанией по отношению к должнику как минимум неприятны. Но самым катастрофичным последствием для собственника, имеющего долги по коммунальным услугам и желающего в кратчайшие сроки продать свое недвижимое имущество, будет потеря выгодного потенциального покупателя. Ведь многие граждане Российской Федерации совершенно не разбираются в законах и малейшее подозрение, что с квартирой что-то не так отпугнет их от сделки.

Мало кто решит проконсультироваться с юристом и узнать подробности ситуации у владельца жилья.

Минусы покупки жилья Покупатель сталкивается с определенными рисками. К примеру, бывший собственник арестованного жилья может обращаться в судебные инстанции с целью обжалования предыдущего решения. Если суд удовлетворит его требование, нового владельца настигнут проблемы.

Если на квартире есть долги за услуги ЖКХ, то покупатель может столкнуться с трудностями с управляющей компанией. Сотрудники иногда упорно требуют с нового собственника погашения долга, несмотря на законодательные нормы. Вернуться к содержанию ↑ ○ Как избежать проблем при покупке арестованного жилья? Избежать проблем поможет правильная подготовка документов и оформление заявки на участие в торгах.

В противном случае можно получить отказ в возможности участия. Так как потенциальным покупателям известен адрес квартиры, рекомендуется максимально изучить ее историю.

Что делать если купили квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Впрочем, и тем, кто желает продать квартиру, но не может рассчитаться со старыми долгами, следует знать, что в таком случае им будет трудно собрать все документы для оформления договора купли-продажи. А долг в любом случае придется рано или поздно возвращать. Часто задаваемые вопросы Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгом? Если квартира не приватизирована, то не важно, числятся ли за жильцами долги или не числятся, продать ее невозможно.

Она – собственность государства, и распоряжаться ей проживающие в квартире не имеют права. Жилье нужно приватизировать, и уже после выставлять на продажу. Кстати, в конце февраля 2016 года Президент Владимир Путин продлил программу бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилфонда.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам возможно, при этом могут быть соблюдены некоторые условия. Например, задолженность будет оплачена покупателем, то есть покупатель добровольно берёт на себя обязательство погасить долги. Законодательством не предусмотрены обязанности нового владельца погашать долги старого хозяина.

Но задолженность может быть переведена на покупателя. Для этого нужно совершить сделку перевода долга на нового собственника. Она действительна только при его согласии. Пункт договора Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам предусматривает отражение в договоре позиции о том, что задолженность на покупателя не передаётся.
Этот пункт свидетельствует о том, что договоренности о погашении долга между прежним и настоящим хозяином не было и даёт право не платить по долгам предыдущего собственника.