Основанием для подачи претензии в прокуратуру может выступить одно из следующих:
- участок земли, на котором возводится многоквартирный дом, по документам предназначен для частного (индивидуального) строительства;
- у застройщика отсутствует разрешение на постройку;
- застройщик отказывается выплачивать пени за период просрочки сдачи дома и вообще как-то контактировать с дольщиками;
- организация девелопера съехала с прежнего адреса местонахождения;
- дольщику стала доступна информация, что деньги, предназначенные на строительство дома, тратятся застройщиком на другие цели.
Роспотребнадзор Претензия в данную инстанцию подается в случае, когда нарушения касаются Закона “О защите прав потребителей”. Как правило, подобные нарушения выявляется при сдаче дома и получении квартиры.
-
Претензия и исковое заявление к застройщику об устранении недостатков: образцы
-
Куда жаловаться на застройщика?
-
Жалоба в роспотребнадзор на застройщика
-
Претензия к застройщику
-
Гарантия застройщика на многоквартирный дом – действующий норматив
-
Юридические услуги по спорам с л1 (лэк)
-
Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков?
-
Как написать претензию застройщику об устранении недостатков (образец)
Претензия и исковое заявление к застройщику об устранении недостатков: образцы
Содержание статьи:
- Основания для обжалования
- Куда обращаться?
- Государственная жилищная инспекция
- Правоохранительные органы
- Роспотребнадзор
- Образец
Основания для обжалования Основания для подачи жалобы на действия/бездействия застройщика можно распределить на несколько типов, каждый из которых соответствует области компетенции органов, которые займутся рассмотрением поданных жалоб.
- Органы местного самоуправления (структуры федерального, регионального и муниципального уровней, которые или взаимодействуют с застройщиками, или создаются специально для надзора за их деятельностью);
- Полиция/прокуратура. Основание для обращения в данные инстанции может стать прямое или косвенное нарушение прав дольщиков.
Куда жаловаться на застройщика?
Как показывает практика, мало кто из застройщиков вовремя и без нарушения сдает строительный объект. В одних случаях устранить нарушения и сдать дом удается быстро, в других разрешение ситуации может затянуться на долгое время. Одним из способов воздействия на нечестного застройщика в подобных ситуациях станет подача жалобы в одну из уполномоченных контролирующих инстанций.
В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что может послужить основанием для подачи жалоба на застройщика? куда при этом следует обращаться? как составить сам документ и какие особенности при этом следует учитывать? Читайте далее.
Жалоба в роспотребнадзор на застройщика
При этом следует иметь в виду, что при расторжении контракта неустойка, предусмотренная этим двусторонним документом, не выплачивается. Неустойка подлежит удержанию с застройщика при несоблюдении срока сдачи дома участникам строительства (если в договор не внесены корректировки срока). Неустойка платится по закону или в соответствии с пунктами договора и составляет двойную сумму 1/300 ставки банка РФ за каждый день превышения срока, до момента сдачи МКД дольщикам (ч.2 ст.6 №214-ФЗ).
Если некачественно выполненные работы привели к браку, выявленному в период действия срока гарантии, то при нарушении сроков исправления брака размер пени равен 1% суммы трат на устранение дефектов или от стоимости объекта строительства долевого участия, если брак привел к признанию жилища непригодным для использования.
Претензия к застройщику
- Причины подачи
- Можно ли затребовать компенсацию?
- Куда жаловаться?
- Обращение в Роспотребнадзор
- Ответственность
- Подготовительный этап
- Составление акта по недостаткам
- Оформление претензии
- Сроки рассмотрения
- В каких случаях подают иск в суд?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
- устранения недостатков за счет застройщика;
- снижения цены договора на сумму переделок;
- возмещение затрат, которые понесет собственник, устраняя недочеты.
О возможности компенсации говорится и в «Законе о Защите прав потребителей» (ст. 15, 28, 31). Кто выдает разрешение на строительство и в каких случаях оно не требуется? Читайте об этом здесь.
к содержанию ↑ Куда жаловаться? Эффективность обращения с жалобой зависит от того, насколько прав собственник, выбрав инстанцию.
Жилищное правоЗдравствуйте! Нашел вопрос на вашем сайте и ответы на него: https://pravoved.ru/question/367399/ Адвокат Погожева Наталья указала, что: Параллельно можно подать жалобы в роспотребнадзор, прокуратуру за несвоевременность сдачи дома, чтобы провели проверку и привлекли застройщика к ответственности. Хотел бы уточнить, на основании чего данные органы привлекают застройщика к ответственности и к какой? Заранее благодарю! С уважением, Дмитрий. жалоба роспотребнадзор, жалоба на МТС Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
- Куда обращаться с жалобой на застройщика?
- Через какое время после получения жалобы Роспотребнадзор и СЭС проводят проверку?
Ответы юристов (2)
- Все услуги юристов в Москве Выписка и выселение из квартиры Москва от 20000 руб.
Гарантия застройщика на многоквартирный дом – действующий норматив
к содержанию ↑ Сроки рассмотрения Законом на рассмотрение претензии дольщика и реагирование на нее дается срок не более 10 дней, по истечении которого остается только обращение в суд. к содержанию ↑ В каких случаях подают иск в суд? В суд обращаются, когда застройщик не реагирует на полученную претензию или отказывается удовлетворить требования дольщика.
Юридические услуги по спорам с л1 (лэк)
Как правильно составить заявление о взыскании судебных расходов? Ответ узнайте прямо сейчас. к содержанию ↑ Причины подачи Причин недовольства работой застройщика может быть масса, среди них наиболее часто встречаются такие:
- часть работ так и осталась не доведенной до конца;
- некачественно выполненные работы или откровенный брак;
- геометрические размеры квартиры занижены, в результате чего площадь и высота меньше, чем указаны в документах;
- значительное нарушение сроков передачи жилья владельцам;
- к жилому дому оказались пристроенными магазины, офисные помещения, предприятия общепита и пр.
Наличие таких неприятных моментов, причем не только в отношении самой квартиры, но и общедомовых помещений, может повлечь прекращение договорных отношений с застройщиком, предъявление претензии и даже привлечение суда.
Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков?
Выявление существенных недостатков дает право участнику долевого строительства не принимать квартиру, то есть не ставить свою подпись под актом приема-передачи, а составить свою бумагу. к содержанию ↑ Составление акта по недостаткам Акт по недостаткам строительства может быть двусторонним, а есть вариант одностороннего оформления этого документа (если представитель застройщика откажется от подписи, бумагу нужно просто перепечатать и сделать ее за подписью только будущего владельца). Нужно перечислить все претензии к застройщику, указав единицы измерения и количество работ в м3, м2 и т.д. и определиться с суммой (лучше, если будет составлена смета). Застройщику нужно предложить в разумный срок переделать брак, снизить цену или компенсировать затраты.
Вручить следует под подпись на своем экземпляре. О том, какие документы нужны для прописки в частном доме, вы можете узнать из нашей статьи.
Как написать претензию застройщику об устранении недостатков (образец)
47 ГПК РФ) для выдачи заключения. Чаще всего в этот орган обращаются дольщики, которые подписали договор долевого участия (ДДУ), а более детально вникнув в суть, сочли, что их права нарушаются. В таких случаях Роспотребнадзор вправе после выявления нарушения прав дольщиков заставить застройщика откорректировать ДДУ и заплатить штраф.
- выполнение работ с ненадлежащим качеством;
- обман, мошенничество;
- нарушение законных прав дольщиков;
- срыв сроков предписаний контролирующих органов и пр.
Уголовная ответственность наступает после доказательства факта растраты денег дольщиков (ст. 200.3 УК РФ, ч. 2.2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ). к содержанию ↑ Подготовительный этап Проблемы с застройщиком следует попытаться решить, не доводя до суда. Для этого необходимо составить бумагу, в которую внести исключительно правдивую информацию, причем подкрепить ее важно ссылками на пункты ДДУ и статей Законодательных актов. Застройщик получит еще один шанс откликнуться на этот документ и погасить пламя негодования, решив проблему.