Жск документы для регистрации права собственности пайщику

Приобретение квартиры в новостройке — правовые основания Стать собственником квартиры в новом доме гражданин может путем: Скачать форму договоракупли-продажи квартиры

• заключения договора купли-продажи готовой квартиры;
• заключения с застройщиком договора долевого участия в строительстве (ДДУ);
• вступления в жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

2 последних способа применяются для реализации еще не построенного жилья — наряду с жилищным сертификатом они входят в ограниченный список законных способов реализации жилья гражданам на стадии строительства (ч. 2, 2.1 ст. 1 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как признать собственность на квартиру жск?

Основанием для регистрации права дольщика в таких ситуациях будет судебное решение, вступившее в законную силу (представляется в 1 экземпляре). Срок регистрации — 5 рабочих дней со дня получения регистрационным органом судебного акта (п.
7 ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218). Влияние сопутствующих факторов на регистрацию квартиры в новостройке Ряд обстоятельств может усложнить процесс регистрации права на квартиру в новостройке, потребовать дополнительных документов, например:

• Когда покупка производится за счет ипотечного кредита, потребуется после регистрации права собственности зарегистрировать договор ипотеки, для чего банк и заемщик подают заявления и представляют договор залога либо оформляют договор у нотариуса, который берет на себя хлопоты по регистрации (см. ч. 1 ст.

Право собственности на основании справки «жск», что это?

Важно

Так же в договоре определяются права и обязанности сторон. В договоре указывается срок ввода дома в эксплуатацию и сроки в которые пайщику будет передана квартира.

Порядок оформления права собственности пайщика на квартиру, так же присутствует в условиях договора. Справка о выплаченном пае ✔В подтверждение исполнения пайщиком обязательства по оплате паевого взноса ЖСК выдает справку, которая вместе с решением правления и договором об участии в ЖСК является основанием для вступления пайщика в права собственности на квартиру.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Покупка квартиры через жск

При этом у него должны быть на руках следующие документы:

Примечание. В отношении с жилищно-строительным кооперативом, помимо акта приема-передачи жилья, следует получить еще справку о полной выплате пая в ЖСК.
Этот документ является правоустанавливающим документом на квартиру. Проверьте, чтобы справка содержала данные о членстве в ЖСК:

1. Ф.и.о.
2. Дата вступления в кооператив.
3. Реквизиты протокола общего собрания членов кооперативной организации о приеме в члены пайщиков ЖСК.
4. Сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса.
5. Описание недвижимости, за которую уплачен пай: адрес, номер квартиры, площадь квартиры, в том числе и жилая площадь, за которую выплачен пай.
6. Подпись, фамилия и инициалы председателя (секретаря, иного лица).
7. 7.

Все аспекты договора об участии в жск

На начальном этапе строительства пониженная цена за квартиру в новостройке обусловлена тем, что кооператив лишен необходимости осуществлять большинство затрат — сбор средств может осуществляться без наличия прав на земельный участок и без подготовки разрешительной и проектной документации. В процессе возведения дома по тем или иным причинам стоимость строительства может быть увеличена.

Инфо

Обратим внимание на некоторые особенности:

• Изначально, стоимость квартиры в новостройке, равная размеру пая, который должен быть внесен участником кооператива, фиксируется в уставе ЖСК (п. 1 ст. 125 ЖК РФ). Такая сумма может быть также установлена и паенакопительным договором, однако, если она противоречит уставу, то эта стоимость не может быть воспринята как действительная.
• Согласно п.

2 ст.

ФЗ предусмотрен порядок привлечения денежных средств граждан через кооператив для приобретения жилых помещений. Поэтому в статье 14.28 КоАП РФ определены меры ответственности за неправомерное привлечение и использование средств.

Штраф накладывается в размере от 500 тыс. до 1 млн. руб., но к деятельности ЖСК эти санкции применены быть не могут. Граждане не могут также предъявить претензии за пользование чужими денежными средствами, согласно ст.

395 ГК РФ. Покупатели квартир, будучи в составе ЖСК, в отличие от дольщиков, не имеют право требовать через суд каких-либо средств:

• · на возмещение расходов,
• · неустойки и компенсации морального вреда в случае задержки окончания строительства или «замораживания» дома.

Пайщик может надеяться только лишь на получение суммы паевого взноса, возврат же членских и вступительных взносов при выходе из состава ЖСК невозможен. 9.