Консультация юриста - Переуступка права аренды нежилого помещения

Если требуется аренда нежилого помещения, предприниматель или компания могут действовать следующим образом:

Принять участие в аукционе.
Выполнить переуступку прав аренды помещения, заплатив комиссионные.

Второй вариант является более выгодным. Но и с ним могут появиться сложности. К примеру, если новый арендатор захочет реконструировать объект, то сделать это будет нелегко, а нередко и невозможно. Разница с субарендой Лицо, сдавшее объект в субаренду, будет являться участником договора, подписанного с арендодателем. Оно также будет исполнять обязанности, поэтому берет на себя ответственность за любые нарушения договора. По сравнению с субарендой с переуступкой права и обязанности прекращаются, их обретает новый арендатор. Заключение договора Переуступка аренды автомобилей и нежилого помещения осуществляется лишь после подписания договора.

Содержание:

Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном

Достаточно достичь соглашениям между собой относительно нюансов предстоящей сделки. Соглашение достигается путём подписания обычного договора переуступки, где предметом сделки является именно право пользования предоставляемым помещением.
Договор может быть заключён на любой срок, который будет удобен сторонам сделки. Но, так как речь идёт о недвижимом имуществе, то договор подлежит обязательной регистрации, если он заключается на срок, превышающий 1 год.

Стороны в договоре досконально прописывают все пункты, особое внимание уделяя правам и обязанностям сторон, их ответственности друг перед другом, а также перед нежилым помещением. Порядок оплаты, способы расчёта и сумма арендной платы является обязательным условием договора.

Без этих пунктов договор не будет считаться действительным.

Договор переуступки права аренды нежилого помещения в 2017 году

Внимание

Договор подписывается обеими сторонами сделки, указывается полная информация о них, а также об объекте недвижимости, на который и переуступают право аренды. Выгоды от сделки Сделка по переуступке права пользования нежилым помещением довольно популярна на сегодняшний день.

Дело в том, что она выгодна для обеих сторон. Выгода заключается в следующем: Новый арендатор может взять в аренду по переуступке именно то помещение, которое ему подходит для дальнейшего развития бизнеса Стоимость аренды по договору переуступки может быть несколько ниже, нежели при прямой аренде дело в том, что основной арендатор мог заключить договор с собственником помещения на особых или льготных условиях. Тогда и новый арендатор имеет право на такие же условия Сделка может быть заключена на срок, который выгоден обеим сторонам как показывает практика, оптимальный срок переуступки аренды — 5 лет.

Договор переуступки права аренды помещения: образец

копия и подлинник учредительных документов арендатора;
свидетельство ОГРН;
свидетельство ИНН;
устав;
если учредительные документы имеют изменения – свидетельство на эти изменения;
учредительный договор, если заключался;
подлинники БТИ (менее годичной давности);
план каждого этажа;
эксплиация;
выписка по форме 1-а из технического паспорта;
решения, принятые уполномоченными органами о начале процесса переуступки;
протокол собрания совета директоров, акционеров;
копия и подлинник зарегистрированного договора аренды;
подлинник протокола соглашения переуступки.

После переуступки прав аренды, ответственным перед арендодателем стает новоиспеченный арендатор. Это подтверждает новый договор аренды.

Особенности переуступки прав аренды нежилого помещения

Если арендодатель не против нового арендатора и это подтверждается договором, то следующим шагом следует внимательно изучить все положения договора аренды, так как в нём могут быть разнообразные ограничения: запрещена перепланировка, перепрофилирование, ограничения по ремонту и т.д. Условия договора аренды можно изменить, но в случае субаренды собственник помещения имеет право отказаться от внесения каких-либо изменений в договор. Чаще всего субаренда возможна только с согласия собственника объекта, поэтому необходимо перед заключением договоров встретиться и обсудить все с владельцем. Так же стоит отметить, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий договор аренды.

Что такое переуступка прав аренды?

Важно

Но, прежде стоит выиграть аукцион, который проводится в соответствии с правилами, прописанными в Законе № 135-ФЗ. Сделка может быть довольно выгодной, так как расценки на недвижимость, которая принадлежит государству несколько ниже, нежели расценки на помещения коммерческой направленности.

Инфо

Даже выиграв аукцион, новый арендатор помещения не может пользоваться им в полном размере, если он не получит письменного соглашения с владельцем помещения. Согласие должно быть оформлено письменно, с указанием всех необходимых реквизитов.

Физическим лицом Аукцион нужно проводить в следующих случаях:

Если имущество является государственной или муниципальной собственностью.
Если обеими сторонами сделки являются юридические лица.

Если сторонами сделки являются граждане, то проводить аукцион не нужно.

Для этого необходимо пригласить частного независимого оценщика или обратиться в соответствующую фирму. Но, и у частника, и у фирмы должен быть действующий допуск СРО.
Только при наличии этого документа заключение будет считаться компетентным. На результат оценки влияют несколько факторов. Наиболее «популярные» из них: Расположение объекта относительно транспортной доступности и развитость инфраструктуры Площадь помещения а также предполагаемый доход, который может получен Предполагаемые доходы которые может получить будущий арендатор Объём прав, которые будут переданы по договору и другие обстоятельства, которые зависят от целей сделки Заключение соглашения Главное — правильно заключить сам договор. В нём необходимо прописать все условия, при которых сделка будет действительной.

Переуступка прав аренды: образец договора, условия аренды

Нотариального заверения и регистрации в Росреестре не требуется. Когда сделка имеет длительность более 1 года, необходимо обращение в государственное учреждение, осуществляющее учет прав нанедвижимое имущество, в том числе по договорам по переуступке, иначе такой договор будет считаться недействительным (ничтожным), то есть незаключенным в силу закона. Соответственно, он не повлечь правовых последствий для сторон в виде обязанности по предоставлению имущества, и с другой – по оплате платежей в связи с арендой нежилого объекта недвижимости. Налог с переуступки права аренды нежилого помещения Получение арендных платежей по договору о переуступки права требования облагается налогом в зависимости от принятого режима налогообложения для субъекта сделки. Для юридических лиц возникает база для расчета налога на прибыль, размер ее определяется определенной ставкой.