Перспектива покупки недвижимости в греции

Я лично ездил покупать недвижимость в Греции и хочу поделиться своим опытом. Что за страна Греция На самом деле Греция называется «Православная республика Греция». То есть близкая к России ментально и религиозно. Греция гораздо ближе к России, чем кажется. К примеру, в последней войне в Европе, когда американцы бомбили Югославию, Греция закрыла свое воздушное пространство для пролета американских бомбардировщиков. Греция очень религиозная страна- там реально православные люди, страстно верующие в бога. И если вы во время богослужения окажетесь в православной церкви и заявите, что вы православный из России, объятия и поцелуи всех бабушек в храме вам обеспечены. Греция имеет, возможно лучший климат в мире- здесь растет буквально всё. Однако в садах Греции в основном выращивают оливки и лимоны (не понятно). Здесь самое большое количество пляжей из расчета на количество населения.

Недвижимость в греции: самые выгодные направления для инвестиций

Бум спроса на жилье в Греции, начавшийся летом 2015 года, можно справедливо назвать «грекоманией». И без того упавшая в цене с 2008 года в среднем на 40% недвижимость страны из-за ожидаемого выхода Греции из ЕС стала лакомым куском, который стал интересен многим.

Так ли выгодны предложения, от которых невозможно отказаться? Разбирались с экспертами. Все познается в сравнении Число россиян, приобретающих недвижимость в Греции, увеличивается с каждым годом.

С начала 2015 до момента выхода Греции из ЕС, покупателей элитного жилья среди соотечественников стало вдвое больше. Не последнюю роль в наметившемся ажиотаже сыграло резкое падение цен на жилье класса люкс на 50%.

Инвестор, застройщик коттеджных поселков «Ольшаники-2» и «Хвойное», Геннадий Черненко рассказывает: «На недорогое инвестиционное жилье в Греции спрос, конечно, снизился.

Грекомания: стоит ли покупать недвижимость в греции

Инфо

Отныне каждый желающий мог получить вид на жительство, приобретая какое-либо жилье для коммерческих или частных нужд стоимостью более €250 000.Купить недвижимость в Греции оказалось не так просто, и инвесторы начали активно сдавать помещения в аренду, а вырученные суммы вкладывать в покупку нового жилья.Сами компании по продаже недвижимости в период летнего отдыха, когда бум продаж снижается, сдают принадлежащие им здания в аренду.На сегодняшний день здания, стоимостью выше €200 000, относятся к элитной недвижимости. Но ценник постоянно снижается. Не исключено, что дорогостоящие виллы вскоре еще упадут в цене.

Замкнутый экономический цикл существенно расширяет перспективы государства.

Конфликт ожиданий: покупать недвижимость в греции неперспективно — эксперты

Внимание

Количество сделок значительно увеличилось по сравнению с предыдущими годами. На рынке остались покупатели, которые очень любят Грецию вне зависимости от политической и экономической ситуации — и покупают здесь для жизни и отдыха.

Важно

Cегодня они приобретают со скидками понравившиеся им объекты, пользуясь ситуацией на рынке в своих интересах. Интересная тенденция, которая утвердилась на рынке недвижимости Греции в уходящем году: Греция окончательно стала основным рынком недвижимости для китайских покупателей, нацеленных на получение европейского ВНЖ при покупке жилья или инвестиционных объектов стоимостью от €250 000, а также их аренде в рамках соответствующего бюджета.

Мнение экспертов о перспективах развития рынка недвижимости в греции

Цены на квартиры здесь примерно в два раза меньше, чем в Москве и примерно равняются подмосковным. Есть одна интересная особенность на Родосе- в прямой видимости от Родоса находится Турция и вопросы безопасности очень волнуют островитян.

Поэтому, если у вас за плечами вооруженные силы или какие- то государственные структуры, купить недвижимость на Родосе будет сложновато. А еще на Родосе огромное количество пресной воды (это важно). Во время зимних дождей вода скапливается в каких- то подземных резервуарах и остается там целый год. Мало этого. Греки воду с Родоса еще и отправляют танкерами на другие острова.

Цены на дома на Родосе- серьезные и найти дом менее 250 000 долларов вряд ли получится- или это будет очень неудобный район, или дом- развалюха. Как покупать недвижимость в Греции 1. Конечно, начало покупки начинается в посещения риэлторского агентства.

Недвижимость в греции-перспективы

Приобретение недвижимости иностранными гражданами приветствуется со стороны властей – осуществить данный процесс легко. Как правило, купленное жильё уже обустроено. Остаётся только заселиться и наслаждаться жизнью.

Выбирая недвижимость в Греции важно правильно определить тип предполагаемой покупки исходя из назначения объекта:

• Есть такая категория покупателей, как инвесторы. В их планы входит получение прибыли от аренды. Они покупают объекты, относящиеся к первичному или вторичному рынку, а также коммерческую недвижимость.
  Обычно это дома, не слишком удаленные от центра, в престижном районе либо с потенциальной перспективой развития. Кстати, греческие дома отличаются большим разнообразием, в отличие от квартир.
• Другая категория иностранных покупателей жилья интересуется Грецией лишь как местом для отдыха или временного проживания (1-6месяцев в году).

Рынок недвижимости греции сегодня: динамика и перспективы

Оформления сделки Недвижимость считается купленной только после нотариального подписания договора. Весь перечень документов на основании, которых приобретается недвижимость, имеют статус публичных.

Законодательством Греции запрещается осуществлять закрытие сделки, они считаются недействительными. По правилам нотариуса выбирает покупатель, так как он оплачивает все затраты, связанные с приобретением недвижимости.
А они немалые: — 3,0% от цены жилья за работу нотариальной конторы; — 0,5% от стоимости покупки за внесение информации в реестр; — также по законодательству Греции, если покупатель приобретает недвижимость дороже 29 300 евро в районе Пирей или 11 700 евро в другом регионе страны, во время сделки требуется обязательное присутствие юриста. Он своей подписью подтверждает факт осуществления сделки.

Покупка дома в греции- мой личный опыт

Основные связанные с Грецией темы новостей вряд ли можно назвать позитивными: долговой кризис, непрекращающиеся забастовки, рекордная безработица, сокращение зарплат работников госсектора и уменьшение размера пенсий. Все это вполне логично отражается на рынке недвижимости.

Если брать за точку отсчета «официальное» начало кризиса, то по данным Центрального банка Греции, цены на жилье с 2008 года упали на 28 процентов, то есть, уже почти на треть от своих «пиковых» значений. Цифры и факты Опубликованные на днях данные греческого ЦБ показывают, что стоимость жилой недвижимости в стране в прошлом году снизилась на 11,7%, что плохо даже по сравнению с не самым благополучным 2011 годом, когда греческое жилье в среднем подешевело на 5,5%.

Недвижимость греции: итоги и перспективы

Если же человек делает покупку на сумму, превышающую 250 тысяч евро, то он получает право оформить вид на жительство по облегченной схеме, без необходимости открывать банковский счет и оформления визы типа Д. Для этого нужно будет в миграционную службу Греции подать следующие документы: — заявление; — 3 фото; — копии всех страниц паспорта и АФМ (ИНН); — соглашение купли-продажи недвижимости; — сертификат, который подтверждает внесение информации о сделке в соответствующий реестр; — справку, выданную греческим нотариусом о полной оплате за недвижимость; — справка о состоянии здоровья, выданная государственной греческой больницей, о том, что покупатель не болен инфекционными болезнями; — справку о подаче заявления на мед страховку; — свидетельство о браке, а также о рождении детей. Эти документы должны содержать печать APOSTILLE.